Phân tích giá tin BĐS "🔴💥Đất Biển MT Xuân Thiều bên hông Khu nghỉ dưỡng Mikazuki"

Nhận định về mức giá của lô đất tại Xuân Thiều 38, Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Với diện tích 80.4 m², mặt tiền rộng 6 m, hướng Đông Bắc và pháp lý đầy đủ (sổ hồng), lô đất nằm tại vị trí gần biển, khu vực đang phát triển và có nhiều tiện ích xung quanh như chợ, trường học, khu nghỉ dưỡng Mikazuki Nhật Bản, mức giá 4,5 tỷ đồng tương đương 55,97 triệu/m² là một mức giá được đánh giá là cao hơn mặt bằng chung các khu vực tương tự tại Quận Liên Chiểu.

Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực Quận Liên Chiểu

Như bảng trên cho thấy, giá đất tại khu vực tương tự dao động trung bình từ 30 đến 45 triệu/m², do đó mức giá 55,97 triệu/m² cho lô đất này là cao hơn đáng kể. Tuy nhiên, điểm mạnh về vị trí gần biển, diện tích vừa phải, mặt tiền rộng, và nằm sát khu resort cao cấp Mikazuki là những yếu tố giúp nâng giá trị lô đất.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý: Xác minh rõ ràng sổ hồng, không có tranh chấp, quy hoạch khu vực và hạn chế xây dựng.
• Hạ tầng xung quanh: Kiểm tra tiến độ hoàn thiện hạ tầng đường sá, điện nước khu vực.
• Khả năng sinh lời và mục đích sử dụng: Nếu mua để an cư và hưởng thụ môi trường biển, mức giá có thể chấp nhận được. Nếu đầu tư kinh doanh hoặc lướt sóng, cần cân nhắc kỹ.
• Khả năng thương lượng: Giá hiện tại có thể có room giảm khoảng 5-10% tùy vào thời điểm và nhu cầu bán của chủ nhà.

Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích thực tế và so sánh với thị trường, mức giá hợp lý hơn có thể là từ 4 tỷ đến 4,2 tỷ đồng (tương đương 50 – 52 triệu/m²). Đây vẫn là mức giá cao nhưng phù hợp với vị trí và giá trị tiện ích của lô đất.

Khi thương lượng, nên tập trung vào các yếu tố sau:

• Thể hiện sự hiểu biết về mặt bằng giá khu vực xung quanh để tạo cơ sở cho đề xuất giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh việc thanh toán nhanh, không gây rủi ro pháp lý, tạo sự tin cậy cho chủ nhà.
• Đề cập đến chi phí phát sinh như sửa chữa, hoàn thiện hạ tầng (nếu có), giảm giá trị thực tế của lô đất.
• Đưa ra cam kết khảo sát thực tế và quyết định nhanh để tránh mất thời gian của cả hai bên.

Kết luận

Mức giá 4,5 tỷ đồng cho lô đất 80.4 m² tại Xuân Thiều 38, Liên Chiểu là khá cao so với mặt bằng chung nhưng không phải là bất hợp lý nếu người mua đánh giá cao vị trí gần biển và tiện ích xung quanh. Nếu mục tiêu là đầu tư lâu dài hoặc an cư hưởng thụ môi trường biển, giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu muốn mua với giá hợp lý hơn, nên thương lượng giảm xuống khoảng 4 – 4,2 tỷ đồng, dựa trên các so sánh thị trường và các yếu tố pháp lý, hạ tầng. Đồng thời, khi quyết định mua cần kiểm tra kỹ pháp lý và tính thanh khoản của lô đất trong tương lai.