Check giá "🔴💥Đất mặt tiền Hòa Minh 19 gần UB Quận Liên Chiểu, ĐH Bách Khoa"

Nhận định mức giá và vị trí bất động sản

Bất động sản tại Đường Hòa Minh 19, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng được rao bán với diện tích 83.3 m², mặt tiền, hướng Đông Bắc, đã có sổ đỏ, thuộc đất thổ cư, với mức giá 5,28 tỷ đồng (tương đương hơn 63 triệu/m²).

Giá này nhìn chung là ở mức cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Liên Chiểu, tuy nhiên vị trí mặt tiền gần các trục đường lớn và tiện ích công cộng như Trường Tiểu học Võ Thị Sáu, Công viên và ĐH Bách Khoa Đà Nẵng là điểm cộng lớn, làm tăng giá trị bất động sản.

Phân tích chi tiết giá trị và so sánh thị trường

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, đảm bảo không tranh chấp, lấn chiếm.
• Khảo sát thực tế mặt bằng, đánh giá tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai.
• Xem xét các quy hoạch xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
• Đánh giá khả năng thanh khoản nếu muốn bán lại, ưu tiên vị trí mặt tiền và các tiện ích công cộng.
• Thương lượng giá dựa trên thực tế thị trường, tiềm năng và hạn chế nếu có (như đường 5.5m, không quá rộng).

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên mức giá trung bình khu vực và ưu điểm vị trí, mức giá hợp lý có thể ở khoảng 4,7 – 5 tỷ đồng (tức khoảng 56 – 60 triệu/m²). Đây là mức giá vừa giữ được giá trị vị trí mặt tiền, vừa phù hợp hơn với mặt bằng chung thị trường.

Để thuyết phục chủ bất động sản, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:

• So sánh giá trung bình khu vực thấp hơn, đề cập đến các bất động sản tương tự có giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh nhu cầu mua nhanh và khả năng thanh toán ngay, giúp chủ nhà giảm rủi ro thời gian chờ đợi.
• Lưu ý đến chi phí cải tạo, hoàn thiện nếu mặt đường và hạ tầng còn hạn chế.
• Đề nghị trao đổi giá dựa trên thực tế khảo sát và khả năng sinh lời.