Phân tích giá tin BĐS "🔴💥Đất Phan Văn Định 117.5m2 gần Biển | Đường 6m"

Nhận định giá bán đất tại Đường Phan Văn Định, P. Hòa Khánh Bắc, Liên Chiểu, Đà Nẵng

Đất thổ cư có diện tích 117.5 m², tọa lạc trên đường bê tông 6m, vị trí kết nối giữa Phan Văn Định và Nguyễn An Ninh, chỉ cách biển khoảng 1 phút đi bộ, thuộc phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Giá chào bán hiện tại là 4,67 tỷ đồng, tương đương 39.74 triệu đồng/m².

So sánh giá thị trường khu vực và phân tích hợp lý

Nhận xét về giá: Mức giá 39.74 triệu đồng/m² cao hơn mức phổ biến tại khu vực Liên Chiểu và vùng ven biển Đà Nẵng, thường dao động từ 28 đến 35 triệu đồng/m². Tuy nhiên, vị trí đất sát biển, an ninh tốt, giao thông thuận tiện và gần các tiện ích cao cấp như khu nghỉ dưỡng Mikazuki Nhật Bản, THPT Nguyễn Trãi là những yếu tố có thể hỗ trợ mức giá cao hơn mặt bằng chung.

Trong trường hợp nào giá này là hợp lý?

• Đất đã có sổ hồng pháp lý rõ ràng, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý.
• Vị trí sát biển, chỉ mất 1 phút đi bộ, rất hiếm trong các dự án đất thổ cư bán tại Liên Chiểu.
• Giao thông thuận lợi với đường bê tông rộng 6m, gần đường lớn Nguyễn An Ninh 6 làn xe.
• An ninh đảm bảo, khu dân cư văn minh, gần quân đội.
• Tiềm năng tăng giá cao trong tương lai nhờ phát triển hạ tầng và các dự án nghỉ dưỡng cao cấp lân cận.

Lưu ý cần thiết khi xuống tiền

• Xác minh pháp lý kỹ càng, gồm kiểm tra sổ hồng, quy hoạch đất và các hạn chế sử dụng.
• Khảo sát thực tế vị trí đất để đánh giá môi trường sống, hạ tầng và tiện ích xung quanh.
• Thương lượng giá với chủ đất dựa trên mặt bằng giá thị trường và khả năng thanh khoản.
• Đánh giá khả năng tăng giá trong dài hạn dựa trên quy hoạch và xu hướng phát triển khu vực.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thuyết phục chủ đất

Dựa trên so sánh và phân tích, giá từ 3.8 đến 4.0 tỷ đồng (khoảng 32.3 – 34 triệu đồng/m²) là mức vừa phải, hợp lý và có khả năng thuyết phục chủ đất đồng ý, đặc biệt khi cân nhắc đến các yếu tố pháp lý và hạ tầng hiện tại.

Chiến thuật thương lượng:

• Chia sẻ dữ liệu tham khảo từ các giao dịch tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá hợp lý.
• Nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung có thể gây khó khăn khi thanh khoản.
• Đề xuất thanh toán nhanh và linh hoạt để tạo động lực cho chủ đất.
• Đặt vấn đề về các yếu tố rủi ro thị trường và tài chính để chủ đất cân nhắc điều chỉnh giá.

Kết luận: Giá 4,67 tỷ đồng là mức cao, nhưng nếu bạn ưu tiên vị trí sát biển, pháp lý đầy đủ, an ninh và tiện ích xung quanh thì có thể cân nhắc xuống tiền. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu đầu tư và giảm thiểu rủi ro, nên thương lượng hạ giá về khoảng 3.8-4 tỷ đồng để phù hợp với thị trường và tăng tính thanh khoản.