Nhận định về mức giá thuê 45 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Long An
Mức giá thuê 45 triệu/tháng cho diện tích 65.516 m² (tương đương khoảng 686 đồng/m²/tháng) là mức giá cực kỳ thấp và không hợp lý nếu hiểu đúng thông tin diện tích mặt bằng kinh doanh được thuê. Với diện tích gần 6.7 ha, giá thuê này tương đương chỉ vài trăm đồng mỗi mét vuông, điều này gần như không thể xảy ra trên thị trường hiện nay.
Khả năng cao thông tin 45 triệu/tháng là giá thuê cho mặt bằng nhỏ lẻ hoặc một phần nhỏ trong tổng diện tích. Nếu thuê toàn bộ diện tích 65.516 m² với 45 triệu/tháng thì đây là mức giá không tưởng, có thể là nhầm lẫn hoặc chỉ áp dụng cho các đơn vị thuê nhỏ, thuê theo từng kho xưởng hoặc từng phần nhỏ của khu đất.
Trong trường hợp thuê lẻ (theo từng phân khu hoặc kho xưởng nhỏ với diện tích vài trăm đến vài ngàn mét vuông), mức giá 45 triệu/tháng có thể hợp lý hoặc tương đương với mặt bằng kinh doanh khu vực có vị trí tốt, hạ tầng hoàn chỉnh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS Long An | Tham khảo thị trường Long An | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 65.516 m² (khoảng 6.5 ha) | Nhà xưởng, kho bãi cho thuê phổ biến có diện tích từ 500 – 10.000 m² | Diện tích lớn, thường chia nhỏ cho thuê để dễ quản lý và thanh khoản |
| Giá thuê | 45 triệu/tháng (cho thuê lẻ) | Khoảng 15.000 – 40.000 đ/m²/tháng tùy vị trí và chất lượng hạ tầng | Giá 45 triệu/tháng chỉ hợp lý nếu thuê một phần nhỏ (khoảng 1.000 – 3.000 m²) |
| Vị trí | Cách cao tốc Trung Lương – HCM 500m, mặt sông Vàm Cỏ Tây dài 130m, có bến thủy nội địa | Nhiều khu công nghiệp và kho bãi quanh khu vực Long An có giá thuê tương đương hoặc cao hơn | Vị trí tốt, thuận lợi giao thông đường bộ và đường thủy giúp tăng giá trị sử dụng |
| Pháp lý | Đã có sổ, sử dụng đất SKC đến 2059, có giấy phép khai thác nước ngầm và bến thủy nội địa | Nhiều khu công nghiệp cho thuê cũng có pháp lý đầy đủ, là yếu tố quan trọng | Pháp lý rõ ràng, minh bạch là điểm cộng lớn |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh này
- Xác định rõ diện tích thuê và giá thuê tương ứng: Yêu cầu bên cho thuê cung cấp cụ thể diện tích mặt bằng được thuê với mức giá 45 triệu/tháng, tránh hiểu nhầm giá thuê cho toàn bộ khu đất hơn 6 ha.
- Kiểm tra hợp đồng thuê và giấy tờ pháp lý: Đảm bảo có hợp đồng thuê rõ ràng, giấy phép sử dụng đất, giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy, bến thủy nội địa…
- Khả năng khai thác mặt bằng: Kiểm tra tính phù hợp với mục đích sử dụng của bạn (kho xưởng, sản xuất, kinh doanh…), hạ tầng và kết nối giao thông để tối ưu vận hành.
- Đánh giá năng lực chủ cho thuê: Uy tín, khả năng hỗ trợ, bảo trì mặt bằng trong quá trình thuê.
- Cân nhắc chi phí phát sinh: Thuế, phí dịch vụ, chi phí bảo trì, điện nước, an ninh…
Kết luận
Giá thuê 45 triệu/tháng chỉ hợp lý trong trường hợp thuê từng phần nhỏ, không phải thuê toàn bộ diện tích 65.516 m². Với vị trí gần cao tốc, có bến thủy nội địa và pháp lý đầy đủ, mặt bằng này có tiềm năng sử dụng đa dạng, tuy nhiên cần làm rõ chi tiết diện tích và điều kiện thuê cụ thể trước khi quyết định đầu tư thuê.
