Nhận định mức giá
Giá bán 5,55 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 100 m², diện tích sử dụng 130 m² tại khu vực Khương Hữu Dụng, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là khá hợp lý và có thể chấp nhận được. Mức giá này tương đương khoảng 55,5 triệu đồng/m² diện tích sử dụng, phù hợp với mặt bằng giá nhà mặt phố trong khu dân cư có hạ tầng tốt, dân trí cao, tiện ích đầy đủ như khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Tham khảo thị trường Đà Nẵng (Khu dân cư tương tự) |
|---|---|---|
| Vị trí | Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng – khu dân cư đông đúc, dân trí cao, gần trường học, bệnh viện, chợ trong bán kính 500 m | Quận Cẩm Lệ, Hòa Xuân và các phường lân cận có giá nhà mặt phố từ 50-60 triệu/m² tùy vị trí |
| Diện tích đất và sử dụng | 100 m² đất, 130 m² sử dụng (2 tầng), chiều ngang 5 m, chiều dài 20 m | Nhà phố có diện tích 100-120 m² thường có giá khoảng 4-6 tỷ tùy khu vực |
| Giá/m² | 55,5 triệu/m² diện tích sử dụng | Giá trung bình khu vực tầm 50-60 triệu/m², phù hợp với nhà mặt tiền, hẻm xe hơi |
| Tiện ích và hạ tầng | Đường 7,5 m, lề đường 4 m, hẻm xe hơi, gần trường học, bệnh viện, chợ | Khu vực có hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ, dân trí cao, an ninh tốt |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ | Yếu tố cần thiết đảm bảo tính minh bạch và an toàn khi giao dịch |
| Tình trạng nhà | Nhà 2 tầng, nội thất đầy đủ, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phòng thờ, sân xe | Nhà xây dựng chắc chắn, phù hợp với nhu cầu gia đình trung bình khá |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: xác minh sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch bị ảnh hưởng.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: đánh giá chất lượng xây dựng, bảo trì, nội thất thực tế so với mô tả.
- Xem xét khả năng phát triển hạ tầng khu vực trong tương lai để đảm bảo giá trị bất động sản.
- Đàm phán giá dựa trên thực tế hiện trạng và so sánh giá khu vực, có thể thương lượng để giảm giá thêm.
- Kiểm tra tiện ích xung quanh: mức độ thuận tiện di chuyển, an ninh, môi trường sống.
Kết luận
Đây là một bất động sản đáng xem xét đầu tư hoặc mua để ở nếu bạn ưu tiên vị trí tại khu dân cư phát triển, có đầy đủ tiện ích và pháp lý rõ ràng. Giá 5,55 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của Đà Nẵng cho nhà mặt tiền, diện tích và tiện ích như vậy. Tuy nhiên, hãy thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra và thẩm định chi tiết trước khi quyết định xuống tiền nhằm đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro.
