Nhận xét về mức giá 6,85 tỷ cho nhà mặt tiền đường Tân Thái 7, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với diện tích 65 m² và giá bán 6,85 tỷ đồng, ta có mức giá khoảng 105,38 triệu đồng/m². Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt tại khu vực Quận Sơn Trà – một trong những khu vực có vị trí đắc địa gần biển và phát triển mạnh về du lịch, giá nhà mặt tiền thường dao động từ 80 – 120 triệu đồng/m² tùy vị trí và tình trạng nhà.
Như vậy, mức giá đưa ra là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | So sánh khu vực Quận Sơn Trà | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 65 | 50 – 80 | Phù hợp với nhu cầu gia đình vừa và nhỏ |
| Giá bán (tỷ đồng) | 6,85 | 4,0 – 9,0 | Nhà mặt tiền, vị trí trung tâm giá cao hơn |
| Giá/m² (triệu đồng) | 105,38 | 80 – 120 | Đang nằm trong khoảng trung bình – cao |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng | Yếu tố quan trọng, tăng giá trị tài sản |
| Tiện ích & Nội thất | Full nội thất, vào ở ngay | Thường nhà cần sửa hoặc xây mới | Tiết kiệm chi phí và thời gian cho người mua |
| Hướng nhà | Tây | Đa dạng | Tây là hướng tốt cho nhiều gia chủ |
| Đường hiện tại | 3,75m, dự kiến mở rộng 5,5m | Đường rộng giúp tăng giá trị | Mở rộng đường là điểm cộng lớn |
Những lưu ý cần cân nhắc trước khi xuống tiền
- Xác minh pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Kế hoạch mở rộng đường từ 3,75m lên 5,5m sẽ tăng giá trị và tiện lợi giao thông.
- Chất lượng xây dựng và nội thất: Kiểm tra kỹ chất lượng nhà và nội thất đi kèm, tránh chi phí phát sinh sửa chữa.
- Hướng nhà và phong thủy: Hướng Tây phù hợp với nhiều người, tuy nhiên cần xem xét kỹ theo tuổi gia chủ.
- Khả năng thương lượng giá: Giá hiện tại đã sát với mức trung bình cao của khu vực nhưng vẫn có thể thương lượng tuỳ vào động lực bán.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường và tình trạng nhà hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá từ 6,3 đến 6,5 tỷ đồng để có thêm đòn bẩy thương lượng.
Cách thuyết phục:
- Nhấn mạnh về các bất lợi như đường hiện tại nhỏ, phải chờ đợi mở rộng.
- Đề cập đến các căn hộ, nhà khác với cùng diện tích và vị trí mà có giá thấp hơn một chút.
- Cam kết giao dịch nhanh chóng, thanh toán linh hoạt giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian.
- Đưa ra lý do khách quan như chi phí đầu tư thêm nếu cần cải tạo hoặc bảo trì.
Nếu chủ nhà có thiện chí, mức giá này sẽ hợp lý cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
