Nhận định tổng quan về mức giá 13,8 tỷ cho nhà 3 tầng mặt tiền 6,5m tại Núi Thành, Hải Châu, Đà Nẵng
Bất động sản được chào bán tại vị trí góc 2 mặt tiền đường Núi Thành – Tiểu La, Quận Hải Châu, Đà Nẵng với diện tích 125m², chiều ngang 6,5m, nhà 3 tầng gồm 3 phòng ngủ, gara ô tô và các tiện ích đầy đủ. Đây là khu vực trung tâm sầm uất, dân trí cao, an ninh tốt, gần chợ Hòa Cường và các trường học, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh.
Giá chào bán là 13,8 tỷ đồng. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các giao dịch thực tế và mức giá thị trường hiện tại trong khu vực Hải Châu, đặc biệt trên đường Núi Thành và các tuyến phố lân cận.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Chiều ngang (m) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Núi Thành, Hải Châu | 125 | 6,5 | 3 | 13,8 | 110,4 | Nhà góc 2 mặt tiền, tiện kinh doanh |
| Đường Tiểu La, Hải Châu | 120 | 6,0 | 3 | 12,5 | 104,2 | Nhà mặt tiền, vị trí gần trung tâm |
| Đường Lê Duẩn, Hải Châu | 130 | 6,5 | 3 | 14,0 | 107,7 | Vị trí trung tâm, mặt tiền rộng |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 140 | 7,0 | 2 | 12,0 | 85,7 | Nhà mặt tiền, ít tầng hơn |
Nhận xét chi tiết về mức giá 13,8 tỷ đồng
Giá 13,8 tỷ tương đương khoảng 110 triệu đồng/m², cao hơn một chút so với các bất động sản cùng khu vực có diện tích và số tầng tương đương (khoảng 104-108 triệu đồng/m²). Tuy nhiên, điểm mạnh của căn nhà này là vị trí cực đẹp, nhà góc 2 mặt tiền, thuận tiện kinh doanh hoặc làm văn phòng, có gara ô tô và thiết kế hợp lý với 3 phòng ngủ, sân phơi thoáng mát.
So với những căn nhà trên đường Nguyễn Văn Linh có giá thấp hơn 85,7 triệu đồng/m², căn nhà này có lợi thế hơn về mặt tiền và tầng cao, điều này hợp lý để giá cao hơn.
Nếu người mua có mục đích sử dụng để kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài, mức giá 13,8 tỷ hoàn toàn có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu mua để ở hoặc tìm căn nhà có giá trị đầu tư thấp hơn, có thể thương lượng để giảm giá từ 5-8% nhằm tạo sự hợp lý hơn với mức giá trung bình thị trường.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
- Giá đề xuất: khoảng 12,7 – 13,0 tỷ đồng (giảm khoảng 5-6% so với giá chào bán) để phù hợp hơn với mặt bằng giá chung trên thị trường nhưng vẫn đảm bảo giá trị vị trí và tiện ích căn nhà.
- Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày so sánh giá thực tế các bất động sản tương tự trong khu vực với giá/m² thấp hơn.
- Nhấn mạnh tình hình thị trường có nhiều lựa chọn và thời gian bán ra thị trường có thể kéo dài nếu giá quá cao.
- Đề xuất mức giá hợp lý dựa trên mục đích sử dụng thực tế của người mua (ở hoặc kinh doanh).
- Nhấn mạnh lợi ích giao dịch nhanh, thanh toán minh bạch, giảm thiểu rủi ro pháp lý vì là chính chủ, chưa qua đầu tư.
Kết luận
Mức giá 13,8 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp người mua có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài tại vị trí đắc địa, với lợi thế nhà góc 2 mặt tiền và thiết kế đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, nếu người mua có mục đích sử dụng để ở hoặc mong muốn mức giá sát với giá thị trường hơn thì có thể thương lượng giảm còn khoảng 12,7 – 13 tỷ đồng để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
