Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Đối với mặt bằng kinh doanh diện tích lớn khoảng 1.073 m² nằm tại khu vực xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh, mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng có thể được xem là cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường
Phân tích chi tiết về mức giá và bối cảnh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bình Chánh (xã Phạm Văn Hai) | 1.073 | 35 | ~32.6 nghìn | Mặt bằng kho xưởng, xe tải 15 tấn ra vào được |
| Bình Chánh (kho xưởng phổ biến) | 800 – 1.200 | 20 – 30 | 16.7 – 25 nghìn | Tham khảo từ các tin đăng tương tự năm 2024 |
| Quận 7 (kho xưởng, mặt bằng kinh doanh) | 1.000 – 1.500 | 45 – 60 | 30 – 40 nghìn | Khu vực phát triển, thuận tiện giao thông |
| Hóc Môn (kho xưởng, khu vực ven TP) | 900 – 1.100 | 18 – 25 | 20 – 22 nghìn | Khu vực tương tự Bình Chánh về giá thuê |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 35 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 32.6 nghìn đồng/m²/tháng cho kho xưởng diện tích trên 1.000 m² tại Bình Chánh là cao hơn khoảng 20-30% so với các kho xưởng cùng khu vực. Điều này có thể do một số yếu tố như:
- Vị trí mặt bằng nằm trên đường lớn xe tải 15 tấn ra vào thuận tiện.
- Cơ sở vật chất có văn phòng, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, có sổ rõ ràng.
Tuy nhiên, so với các khu vực phát triển hơn như Quận 7, mức giá này vẫn thấp hơn đáng kể.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát và so sánh, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng này nên nằm trong khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng (khoảng 26 – 28 nghìn đồng/m²/tháng). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng phù hợp hơn với mặt bằng chung khu vực và tình hình thị trường hiện nay.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Thị trường thuê mặt bằng kho xưởng vùng ven đang cạnh tranh mạnh, nhiều lựa chọn tương đương hoặc tốt hơn về vị trí và giá cả.
- Khách thuê sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn nếu giá thuê được điều chỉnh hợp lý giúp chủ nhà giảm rủi ro và đảm bảo thu nhập ổn định.
- Giá thuê hiện tại cao hơn mặt bằng chung khiến khách hàng cân nhắc kỹ, có thể dẫn đến thời gian cho thuê kéo dài, làm tăng chi phí thời gian và quản lý cho chủ nhà.
- Có thể đề xuất phương án tăng giá thuê hàng năm theo tỷ lệ hợp lý sau thời gian thuê đầu tiên nhằm tối ưu lợi nhuận lâu dài.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là không quá hợp lý nếu xét trên thị trường Bình Chánh hiện nay. Mức giá này chỉ phù hợp trong trường hợp mặt bằng có nhiều tiện ích vượt trội, vị trí đắc địa đặc biệt hoặc chủ đầu tư cần cho thuê nhanh và không muốn giảm giá nhiều.
Khuyến nghị nên trao đổi để thương lượng mức giá thuê khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng nhằm cân bằng lợi ích giữa chủ nhà và người thuê, đồng thời tăng khả năng ký hợp đồng nhanh và dài hạn.
