Nhận định về mức giá cho thuê 10 triệu/tháng mặt bằng 100m² tại Đường Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100m² tại vị trí mặt tiền Điện Biên Phủ, gần cầu vượt Ngã Ba Huế, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết
Để đánh giá mức giá thuê này, cần xét các yếu tố sau:
1. Vị trí và tiện ích
- Đường Điện Biên Phủ là trục giao thông chính của thành phố Đà Nẵng, kết nối thuận tiện các khu vực trung tâm và ngoại thành.
- Gần cầu vượt Ngã Ba Huế, giúp dễ dàng lưu thông, tránh ùn tắc giao thông.
- Vị trí mặt tiền đường rộng 15m, thuận tiện cho xe tải và các phương tiện vận chuyển hàng hóa.
- Phù hợp làm kho, xưởng cơ khí, kinh doanh dịch vụ cần mặt bằng rộng và thuận tiện giao thông.
2. Mặt bằng và tiện nghi
- Diện tích: 100m² (5m ngang x 20m dài)
- Có gác lửng và phòng vệ sinh riêng, tăng giá trị sử dụng cho nhiều loại hình kinh doanh.
- Cấu trúc mặt bằng linh hoạt, phù hợp với nhiều mục đích như kho, xưởng cơ khí.
3. So sánh giá thuê trên thị trường tương tự tại Đà Nẵng (Quận Thanh Khê và khu vực lân cận)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Điện Biên Phủ – Thanh Khê | 90 | 9.5 | 0.105 | Mặt bằng kho, không có gác lửng |
| Nguyễn Hữu Thọ – Thanh Khê | 110 | 11 | 0.10 | Mặt tiền, có gác lửng |
| Hoàng Diệu – Hải Châu | 120 | 12 | 0.10 | Khu vực trung tâm, thích hợp kho, xưởng |
Như vậy, mức giá thuê 10 triệu đồng cho 100m² tương đương 0.1 triệu đồng/m²/tháng là mức giá phổ biến trên thị trường cho loại mặt bằng có gác lửng và vị trí mặt tiền tốt.
4. Đề xuất và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu khách thuê muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 9 triệu/tháng (tương đương 0.09 triệu/m²/tháng). Lý do thuyết phục:
- Thời gian thuê dài hạn nếu có thể, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Khách thuê cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, giữ gìn tài sản, tránh gây hư hại.
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn, mức giá 10 triệu có thể hơi cao so với một số mặt bằng tương tự không có gác lửng.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê có thể tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo được vị trí và tiện ích phù hợp.
Kết luận
Mức giá 10 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng 100m², có gác lửng, vị trí mặt tiền Đường Điện Biên Phủ – Thanh Khê, Đà Nẵng. Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu thuê lâu dài và đảm bảo sử dụng mặt bằng tốt, có thể đề xuất giảm khoảng 10% để phù hợp hơn với thị trường và tạo điều kiện đôi bên cùng có lợi.