Nhận định về mức giá 3,65 tỷ đồng cho nhà hẻm 160 Nguyễn Duy Dương, Quận 10
Với diện tích 27,4 m² và mức giá 3,65 tỷ đồng, tương đương khoảng 133,21 triệu đồng/m², bất động sản này thuộc loại nhà ngõ hẻm trong khu vực Quận 10, Tp Hồ Chí Minh. Vị trí hẻm 2m, cách mặt tiền 100m, nhà 1 trệt 1 gác, hướng Tây Nam, đã có sổ đỏ, là những điểm thuận lợi về pháp lý và giao thông. Tuy nhiên, mức giá này có phần cao so với mặt bằng chung nhà hẻm trong khu vực.
Phân tích so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Duy Dương, Q10 | Nhà hẻm nhỏ (2m) | 27,4 | 3,65 | 133,21 | Hiện trạng 1 trệt 1 gác |
| Nguyễn Tri Phương, Q10 | Nhà hẻm 3m | 30 | 3,2 | 106,7 | Nhà 1 trệt 1 lầu, đã sửa |
| Ba Tháng Hai, Q10 | Nhà hẻm 4m | 25 | 2,8 | 112 | Nhà 1 trệt, vị trí trung tâm |
| Thái Thị Nhạn, Q10 | Nhà hẻm 2,5m | 28 | 3,0 | 107,1 | Nhà mới, có sổ đầy đủ |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 3,65 tỷ đồng tương đương 133,21 triệu đồng/m² là khá cao
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên các dữ liệu so sánh, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên nằm trong khoảng từ 2,9 đến 3,1 tỷ đồng, tương đương giá/m² từ 106 đến 113 triệu đồng. Mức giá này sẽ tạo sự hấp dẫn hơn với người mua khi xét đến vị trí hẻm nhỏ 2m và hiện trạng chưa có nhiều cải tạo nâng cấp.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ các dữ liệu so sánh thực tế trong khu vực cùng loại hình nhà hẻm để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh rằng hẻm nhỏ 2m hạn chế khả năng tiếp cận và giảm sức hấp dẫn đối với người mua so với hẻm rộng hơn.
- Đề xuất mức giá hợp lý vừa đảm bảo lợi ích tài chính cho chủ nhà vừa tạo điều kiện giao dịch nhanh chóng.
- Đưa ra phương án hỗ trợ nhanh thủ tục pháp lý và thanh toán nhằm tăng tính thuyết phục và giảm rủi ro cho bên bán.
Tổng kết, giá 3,65 tỷ đồng hiện tại là mức giá cao và có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua nhanh. Một mức giá điều chỉnh về khoảng 3 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với thực tế thị trường nhà hẻm Quận 10 hiện nay, giúp giao dịch thuận lợi và nhanh chóng hơn.
