Nhận định chung về mức giá 5,55 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Nại Thịnh 3, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá trung bình trên mét vuông là 89,52 triệu VNĐ/m². Đây là mức giá khá cao nếu so với mặt bằng chung nhà ở khu vực Sơn Trà nói riêng và Đà Nẵng nói chung, nhất là cho căn nhà có diện tích 62 m² và chỉ 1 tầng (nhà mê lửng đúc).
Với vị trí mặt tiền đường Nại Thịnh 3, đối diện công viên và gần chợ Nại Hiên Đông (cách 200m), căn nhà có nhiều điểm cộng về tiện ích và môi trường sống. Dân cư văn minh cũng là điểm cộng giúp tăng giá trị bất động sản.
Nhưng cần lưu ý rằng nhà chỉ có một tầng chính, mặc dù có gác lửng, nên so với các căn nhà 2 tầng trở lên hoặc nhà liền kề có diện tích lớn hơn thì mức giá này có thể không hoàn toàn hợp lý nếu xét về diện tích sử dụng thực tế.
So sánh giá thị trường khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
| Tiêu chí | Nhà tại Nại Thịnh 3 (mẫu phân tích) | Nhà phố cùng khu vực Sơn Trà (tham khảo) | Nhà phố trung tâm Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 62 | 50 – 80 | 60 – 100 |
| Số tầng | 1 tầng + gác lửng | 2 – 3 tầng | 2 – 4 tầng |
| Giá/m² (triệu VNĐ) | 89,52 | 55 – 80 | 70 – 110 |
| Giá tổng (tỷ VNĐ) | 5,55 | 3,5 – 6,5 | 4 – 10 |
| Vị trí | Đối diện công viên, gần chợ | Gần chợ, trường học | Trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Phân tích chi tiết
Ưu điểm:
- Vị trí đẹp, mặt tiền đường, đối diện công viên tạo không gian sống trong lành.
- Gần chợ Nại Hiên Đông, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, đảm bảo tính pháp lý khi giao dịch.
- 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phù hợp gia đình trung bình đến lớn.
Nhược điểm:
- Nhà chỉ có 1 tầng chính và gác lửng, không phải nhà 2 tầng trở lên, ảnh hưởng đến diện tích sử dụng thực tế.
- Chiều ngang 4m khá hẹp, hạn chế về thiết kế và không gian sinh hoạt.
- Giá trên mét vuông cao hơn nhiều so với mặt bằng chung khu vực.
Đề xuất và lời khuyên khi thương lượng giá
Giá hợp lý hơn nên ở mức khoảng 75 – 80 triệu VNĐ/m², tương đương giá tổng khoảng 4,6 – 5 tỷ VNĐ. Mức giá này đã phản ánh hợp lý vị trí, tiện ích, nhưng cũng cân bằng với thực trạng nhà chỉ 1 tầng và diện tích nhỏ.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các căn nhà 2 tầng hoặc 3 tầng trong khu vực có giá thấp hơn trên mét vuông.
- Nhấn mạnh việc nhà có chiều ngang hẹp và chỉ 1 tầng nên giá phải giảm tương ứng.
- Đề cập đến việc cần cải tạo hoặc đầu tư thêm nếu muốn mở rộng không gian sử dụng.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý.
Những lưu ý quan trọng khác khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ, các quy hoạch liên quan đến đất và nhà.
- Khảo sát thực tế tình trạng xây dựng, kết cấu nhà để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Xem xét quy hoạch và kế hoạch phát triển hạ tầng xung quanh để đảm bảo giá trị bất động sản tăng trưởng trong tương lai.
- Thương lượng kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán để giảm thiểu rủi ro.
Kết luận
Mức giá 5,55 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 62 m², 1 tầng + gác lửng tại Nại Thịnh 3 là khá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu bạn đánh giá cao vị trí đối diện công viên và tiện ích xung quanh, đồng thời chủ nhà có thiện chí thương lượng, mức giá khoảng 4,6 – 5 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và đáng để cân nhắc đầu tư.
