Nhận định mức giá thuê mặt bằng kho tại Tân Bình
Dựa trên thông tin chi tiết:
- Địa chỉ: D6, Đường C12, Phường 13, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh
- Diện tích: 1000 m², tầng 1, đã có sổ pháp lý rõ ràng
- Giá thuê đưa ra: 25 triệu đồng/tháng
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng tương đương 25.000 đồng/m²/tháng (tính trung bình trên diện tích 1000 m²) là mức giá rất thấp so với mặt bằng chung thuê kho mặt bằng kinh doanh tại khu vực Tân Bình.
Phân tích chi tiết so sánh giá thị trường
| Loại hình | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Kho mặt bằng kinh doanh | Tân Bình, Tp HCM | 1000 | 120,000 (chưa VAT) | 120 triệu (chưa VAT) | 2024 |
| Kho mặt bằng kinh doanh | Bình Tân (gần Tân Bình) | 900 | 100,000 – 130,000 | 90 – 117 triệu | 2024 |
| Kho mặt bằng kinh doanh | Tân Bình | 1000 | 110,000 – 130,000 | 110 – 130 triệu | 2023 |
Như bảng trên cho thấy, giá thuê kho mặt bằng kinh doanh ở khu vực Tân Bình trung bình dao động từ 100.000 đến 130.000 đồng/m²/tháng, tương đương 100-130 triệu đồng/tháng cho diện tích 1000 m². Giá đề xuất 25 triệu đồng/tháng là quá thấp và không phản ánh đúng giá thị trường hiện tại.
Nhận xét về mức giá 25 triệu đồng/tháng
Mức giá này chỉ bằng khoảng 20-25% so với giá thị trường. Nếu đúng thông tin về diện tích và vị trí, 25 triệu/tháng chỉ phù hợp với kho có vị trí không thuận lợi, không có giấy tờ pháp lý rõ ràng, hoặc kho có chất lượng kém. Trong trường hợp này, kho đã có sổ rõ ràng, nằm tại vị trí tốt của Tân Bình, nên mức giá này là chưa hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên thị trường, mức giá hợp lý cho kho 1000 m² tại Tân Bình nên dao động trong khoảng 100 – 120 triệu đồng/tháng (tương đương 100.000 – 120.000 đồng/m²/tháng, chưa VAT).
Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức giá từ 90 – 100 triệu đồng/tháng kèm theo các lý do sau để thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê lâu dài (1-2 năm hoặc hơn) giúp chủ nhà ổn định nguồn thu
- Thanh toán tiền thuê hàng tháng hoặc quý, giảm rủi ro tài chính cho chủ nhà
- Giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí quản lý và quảng cáo nếu thuê nhanh
- Không đòi hỏi nhiều chỉnh sửa hoặc setup đặc biệt, giúp kho được giữ nguyên trạng
Việc đưa ra mức giá thấp hơn giá thị trường cần có sự thuyết phục hợp lý và thể hiện thiện chí thuê lâu dài, thanh toán nhanh để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
