Nhận định về mức giá thuê 150 triệu/tháng cho tòa nhà văn phòng tại 139, Đường Trương Công Định, Quận Tân Bình
Mức giá thuê 150 triệu đồng/tháng cho tòa nhà văn phòng diện tích 1.000 m² tại Quận Tân Bình được đánh giá là ở mức khá cao, nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định. Quận Tân Bình là khu vực trung tâm, có hạ tầng phát triển, gần sân bay Tân Sơn Nhất và thuận tiện giao thông, do đó giá thuê mặt bằng văn phòng thường cao hơn các khu vực lân cận.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin tòa nhà tại Trương Công Định | Tham khảo khu vực Quận Tân Bình | Tham khảo khu vực Quận Phú Nhuận, Bình Thạnh |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 1.000 m² | 200 – 1.200 m² | 100 – 1.000 m² |
| Giá thuê trung bình (triệu đồng/m²/tháng) | 150 triệu / 1.000 m² = 150.000 đồng/m² | 100.000 – 170.000 đồng/m² | 80.000 – 140.000 đồng/m² |
| Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | 150 triệu | từ 100 triệu đến 200 triệu tùy diện tích và vị trí | 60 – 140 triệu |
| Hạng văn phòng | Nội thất cao cấp, kết cấu Hầm, Trệt 5 lầu | Văn phòng hạng B, hạng C phổ biến | Văn phòng hạng C, một số hạng B |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ giấy tờ | Đầy đủ giấy tờ |
| Hình thức thanh toán | Cọc 2 tháng, thanh toán 1 tháng | Thông thường cọc 2-3 tháng | Thông thường cọc 2-3 tháng |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê tương đương khoảng 150.000 đồng/m²/tháng, đây là mức giá cao so với mặt bằng chung văn phòng hạng B, C tại Quận Tân Bình nhưng có thể được chấp nhận nếu tòa nhà có vị trí đắc địa, nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại, và đầy đủ tiện ích đi kèm. Việc tòa nhà có kết cấu hầm, trệt 5 lầu với tổng diện tích lớn là điểm cộng lớn, phù hợp cho doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng diện tích lớn để làm văn phòng hoặc kinh doanh đa ngành.
Nếu bạn là doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng lớn, cần vị trí thuận tiện giao thông, có thể xem xét mức giá này. Tuy nhiên, nếu là doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc ngân sách hạn chế, mức giá này có thể là quá cao.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp hay vướng mắc pháp lý.
- Kiểm tra tình trạng nội thất và cơ sở vật chất: Xem xét chất lượng nội thất cao cấp như mô tả, hệ thống điện, nước, điều hòa, thang máy, phòng cháy chữa cháy.
- Thương lượng các điều khoản hợp đồng: Thanh toán, cọc, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Xác định rõ mục đích sử dụng: Văn phòng hoặc kinh doanh có phù hợp với quy hoạch, giấy phép sử dụng tòa nhà.
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo mức giá hợp lý nhất.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 130 – 140 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn đối với tòa nhà có diện tích 1.000 m² với điều kiện nội thất cao cấp, pháp lý đầy đủ và vị trí trung tâm Quận Tân Bình. Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và phù hợp hơn với mặt bằng chung thị trường.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra các bằng chứng so sánh giá thuê các tòa nhà tương tự trong khu vực với giá thấp hơn.
- Cam kết thời gian thuê dài hạn để đảm bảo sự ổn định thu nhập cho chủ nhà, ví dụ ký hợp đồng 2-3 năm.
- Đề nghị thanh toán cọc và thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính cho bên thuê.
- Nêu rõ kế hoạch sử dụng tòa nhà đảm bảo bảo trì và giữ gìn tài sản, giúp chủ nhà yên tâm về chất lượng sử dụng.
Kết luận
Mức giá 150 triệu đồng/tháng là khá cao nhưng có thể hợp lý với các doanh nghiệp có nhu cầu thuê diện tích lớn, đòi hỏi văn phòng cao cấp tại vị trí trung tâm Quận Tân Bình. Nếu bạn có ngân sách hạn chế, nên thương lượng mức giá giảm khoảng 7-13% và chú ý kỹ các điều khoản hợp đồng để đảm bảo lợi ích khi thuê.
