Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Chánh
Với mức giá 20 triệu đồng/tháng cho diện tích 600 m² tại khu vực Đường An Phú Tây – Hưng Long, Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh, cần xem xét kỹ lưỡng để đánh giá tính hợp lý.
Ưu điểm của mặt bằng này gồm:
- Diện tích lớn 600 m², phù hợp cho kho xưởng hoặc mặt bằng kinh doanh quy mô vừa và lớn.
- Chiều cao trần 6 m, giọt nước 4 m, tôn cách nhiệt và nền láng phẳng, thuận tiện cho hoạt động lưu trữ, sản xuất nhẹ.
- Có điện ba pha đáp ứng yêu cầu công nghiệp.
- Đường xe tải 40 feet ra vào dễ dàng, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa.
- Đã có sổ đỏ, rõ ràng về mặt pháp lý, giảm thiểu rủi ro cho khách thuê.
Tuy nhiên, khu vực Bình Chánh, đặc biệt là xã Hưng Long, mặc dù đang phát triển, nhưng chưa phải là vị trí trung tâm hay khu vực có giá thuê mặt bằng cao nhất TP. Hồ Chí Minh. Thông thường, giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các khu vực lân cận như Nhà Bè, Củ Chi hay các vùng ven TP có mức giá dao động từ 25.000 – 35.000 đồng/m²/tháng cho kho xưởng và mặt bằng tương tự.
Phân tích giá thuê trên m² so với thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê trung bình (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bình Chánh (Hưng Long) | 600 | 20 | 33,3 | Giá hiện tại, có pháp lý rõ ràng, tiện ích cơ bản. |
| Nhà Bè | 500 – 800 | 18 – 28 | 30 – 35 | Khu vực phát triển, kết nối tốt, giá thuê cạnh tranh. |
| Củ Chi | 600 – 1000 | 15 – 25 | 20 – 25 | Giá thuê thấp hơn do vị trí xa trung tâm hơn. |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Giá 20 triệu đồng/tháng tương đương 33.3 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá khá sát với thị trường khu vực Bình Chánh và các vùng lân cận có điều kiện tương tự. Tuy nhiên, nếu chủ kho xưởng mong muốn nhanh chóng cho thuê và hạn chế thời gian bỏ trống, có thể đề xuất mức giá khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng (tương đương 30 – 31.7 nghìn đồng/m²/tháng) để tăng tính cạnh tranh.
Điều này sẽ giúp:
- Thu hút khách thuê nhanh hơn trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn.
- Giảm thiểu rủi ro thời gian mặt bằng trống gây thiệt hại về tài chính.
- Đáp ứng được ngân sách của nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, tăng khả năng đàm phán lâu dài.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
Khi trao đổi với chủ kho xưởng, bạn có thể tập trung vào các luận điểm sau:
- Trình bày rõ về tình hình thị trường hiện nay với nhiều lựa chọn tương tự nhưng giá thuê cạnh tranh hơn.
- Nhấn mạnh việc giảm giá thuê sẽ giúp chủ nhà giảm thời gian bỏ trống, đảm bảo thu nhập ổn định hơn thay vì kỳ vọng giá cao nhưng khó cho thuê.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn nếu được giảm giá, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro thay đổi thị trường.
- Chỉ ra các điểm mạnh của mặt bằng bạn quan tâm để tạo sự tin tưởng, đồng thời cũng đề nghị một mức giá hợp lý để đôi bên cùng có lợi.
