Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quốc lộ 1A, Xã Mỹ Yên, Huyện Bến Lức, Long An
Giá thuê 350 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh kho xưởng có tổng diện tích 5000 m², trong đó diện tích xưởng và văn phòng là 4500 m², tại vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, huyện Bến Lức, Long An nhìn chung có thể được coi là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kho xưởng tại khu vực Long An
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản đang xem | Tham khảo thị trường tại Bến Lức, Long An | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 5000 m² (xưởng + văn phòng 4500 m²) | Kho xưởng diện tích lớn từ 3000 – 7000 m² phổ biến | Diện tích lớn phù hợp với các doanh nghiệp cần mặt bằng sản xuất hoặc kho vận quy mô lớn |
| Vị trí | Mặt tiền Quốc lộ 1A, huyện Bến Lức | Khu vực có nhiều kho xưởng, thuận lợi giao thông, gần các cụm công nghiệp | Vị trí mặt tiền quốc lộ là ưu điểm lớn, thuận tiện cho vận chuyển xe tải lớn |
| Giá thuê | 350 triệu đồng/tháng | Từ 60.000 đến 80.000 đồng/m²/tháng đối với kho xưởng tương tự tại Bến Lức | Giá khoảng 70.000 đồng/m²/tháng tương đương mức giá thị trường, không quá cao |
| Tiện ích & trang thiết bị | Điện 600 KVA, đường xe công 40 feet không cấm giờ, cẩu trục BALANG, phòng cháy chữa cháy đầy đủ | Kho xưởng có điện, cầu trục và an toàn phòng cháy là tiêu chuẩn cao cấp | Tiện ích tốt, đáp ứng nhu cầu sản xuất công nghiệp quy mô lớn |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng lâu dài | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn đầu tư | Pháp lý đầy đủ giúp giảm thiểu rủi ro khi thuê |
| Tiền cọc | 1 tỷ đồng | Tiền cọc từ 2 đến 3 tháng tiền thuê là phổ biến | Tiền cọc tương đối cao, nên cân nhắc khả năng tài chính |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng kho xưởng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Rõ ràng các điều khoản về thời gian thuê, trách nhiệm sửa chữa, chi phí phát sinh, điều khoản chấm dứt hợp đồng.
- Đánh giá hiện trạng kho xưởng: Kiểm tra thực tế về kết cấu, hệ thống điện, phòng cháy chữa cháy, hệ thống cẩu trục, đường xe tải để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
- Xem xét khả năng mở rộng hoặc thay đổi công năng: Nếu có kế hoạch phát triển trong tương lai, cần hỏi rõ về khả năng mở rộng hay thay đổi mục đích sử dụng.
- Phí dịch vụ và chi phí phát sinh: Xác định rõ chi phí quản lý, phí dịch vụ, thuế và các khoản phí khác để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Vị trí và giao thông: Đảm bảo vị trí thuận tiện cho vận chuyển, giao nhận hàng hóa, không bị giới hạn giờ xe tải ra vào.
- Khả năng tài chính: Với tiền cọc 1 tỷ đồng và giá thuê 350 triệu/tháng, doanh nghiệp cần cân đối dòng tiền để tránh áp lực tài chính.
Kết luận
Với mức giá 350 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kho xưởng 5000 m² tại mặt tiền Quốc lộ 1A, huyện Bến Lức, Long An, đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh
