Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Thị trấn Đức Hòa, Long An
Mức giá 80 triệu đồng/tháng cho diện tích 3600 m² tương đương khoảng 22.222 đồng/m²/tháng. Dựa trên các yếu tố về vị trí, diện tích và cơ sở hạ tầng, mức giá này có thể được xem là cao hơn mức trung bình trên thị trường khu vực huyện Đức Hòa.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê kho xưởng tại Đức Hòa
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Thị trấn Đức Hòa, Long An | 3600 | 22.222 | 80 | Kho xưởng có điện 3 pha, đường xe container 20 feet |
| Huyện Đức Hòa, Long An (thông thường) | 3000 – 5000 | 15.000 – 18.000 | 45 – 90 | Kho xưởng tiêu chuẩn, có đường xe tải, chưa bao gồm PCCC |
| Khu công nghiệp Đức Hòa 3 | 2500 – 3500 | 17.000 – 20.000 | 42.5 – 70 | Hạ tầng đồng bộ, có phòng cháy chữa cháy |
Dữ liệu cập nhật từ các báo cáo thị trường bất động sản kho xưởng Long An năm 2023-2024.
Nhận xét và đề xuất
- Giá 80 triệu đồng/tháng cho 3600 m² là mức giá nhỉnh hơn so với mặt bằng chung khu vực. Vị trí tại thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa là khu vực đông dân cư và thuận tiện tuyển công nhân, đây là điểm cộng lớn cho chủ đầu tư.
- Kho xưởng có đầy đủ điện 3 pha, đường xe container 20 feet thuận lợi cho vận chuyển, cùng với hệ thống phòng cháy chữa cháy tự gắn, giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo an toàn.
- Tuy nhiên, nếu so với các kho xưởng trong khu công nghiệp đã hoàn thiện hạ tầng PCCC, giá thuê có thể thấp hơn từ 10-20%.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn:
– Mức giá thuê từ 65 – 70 triệu đồng/tháng (tương đương 18.000 – 19.500 đồng/m²/tháng) sẽ là mức giá cạnh tranh, hợp lý dựa trên mặt bằng chung khu vực và điều kiện kho xưởng.
– Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ bất động sản, đồng thời giúp tăng khả năng thu hút khách thuê, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh với các kho xưởng ở khu công nghiệp xung quanh.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
- Trình bày rõ các số liệu tham khảo giá thuê kho xưởng tương đương trong khu vực để làm cơ sở đàm phán.
- Nêu bật ưu điểm của kho xưởng hiện tại như vị trí thuận tiện, hạ tầng điện, đường xe container, phòng cháy chữa cháy tự gắn để khẳng định giá trị thực tế.
- Đề xuất mức giá thuê thấp hơn nhưng kèm điều kiện ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Nhấn mạnh yếu tố thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn cho khách thuê, nếu giá quá cao sẽ khó cạnh tranh và có thể mất khách thuê tiềm năng.
- Đề nghị chủ nhà thử nghiệm mức giá ưu đãi trong 3-6 tháng đầu để thu hút khách, sau đó có thể điều chỉnh tăng khi đã có khách thuê ổn định.
