Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 196/, Đường Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình
Giá thuê 79 triệu đồng/tháng cho toàn bộ toà nhà 6 tầng với diện tích sử dụng 800 m² tại vị trí trung tâm Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh là mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin của BĐS này | Giá tham khảo tại khu vực (2024) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Cộng Hòa, P13, Quận Tân Bình | Quận Tân Bình – khu vực trung tâm TP.HCM | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, nhiều văn phòng và tiện ích xung quanh |
| Diện tích | 800 m² (6 tầng, hầm, cầu thang cuối nhà) | Thông thường văn phòng cho thuê diện tích lớn tại Tân Bình từ 50-150 m²/tầng | Diện tích lớn phù hợp công ty có nhu cầu sử dụng văn phòng hoặc làm trụ sở kinh doanh quy mô |
| Giá thuê | 79 triệu/tháng (~ 98.750 đồng/m²/tháng) |
|
Giá thuê này nằm ở mức hợp lý, thậm chí có thể thấp hơn so với giá mặt bằng và văn phòng hạng B trong khu vực. |
| Điều kiện thuê | Cọc 2 tháng, thanh toán 1 tháng, thuê lâu dài | Phù hợp với thị trường, điều kiện thanh toán và cọc hợp lý | Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp ổn định lâu dài |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố quan trọng đảm bảo minh bạch và an toàn pháp lý | Rất tốt, giảm thiểu rủi ro trong giao dịch |
Kết luận về mức giá và đề xuất
Mức giá 79 triệu/tháng cho toàn bộ toà nhà 800 m² tại vị trí trung tâm Quận Tân Bình là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi nếu so với giá thuê văn phòng hạng B tại khu vực. Tuy nhiên, để đảm bảo tối ưu chi phí và tận dụng giá trị lâu dài, khách thuê nên lưu ý các điểm sau trước khi xuống tiền:
- Xác nhận rõ ràng về các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê (phí quản lý, điện nước, bảo trì, thuế,…)
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, điều khoản thanh toán, quyền và nghĩa vụ hai bên, đặc biệt quy định về tăng giá thuê hàng năm
- Đánh giá hiện trạng toà nhà (hệ thống điện, điều hòa, phòng cháy chữa cháy, an ninh) để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn
- Thương lượng thêm về điều khoản ưu đãi nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng
Đề xuất mức giá thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và điều kiện hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 70 – 75 triệu đồng/tháng với lý do sau:
- Thị trường có một số tòa nhà văn phòng tương tự với giá thuê dao động thấp hơn, khoảng 90.000 đồng/m²/tháng trở xuống nếu thuê diện tích lớn
- Mong muốn chủ nhà có thể ưu đãi cho khách thuê lâu dài, thanh toán nhanh, nhằm đảm bảo ổn định doanh thu
- Khách thuê có thể đề nghị miễn phí hoặc giảm phí quản lý, hỗ trợ cải tạo, sửa chữa nếu cần thiết
Khi thương lượng, nên trình bày các số liệu thực tế về giá thuê tại khu vực, đồng thời nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn để tạo sự tin tưởng và thiện chí từ chủ nhà. Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn có thể đề nghị các ưu đãi khác như miễn phí tháng đầu, hoặc hỗ trợ chi phí cải tạo ban đầu.
