Nhận định mức giá thuê nhà mặt phố tại 168, Đường Ba Vân, Phường 14, Quận Tân Bình
Giá thuê 85 triệu đồng/tháng cho một nhà mặt tiền diện tích 13m x 23m (diện tích đất 299 m², diện tích sử dụng 598 m²), kết cấu trệt 2 lầu, có 4 phòng ngủ tại vị trí góc 2 mặt tiền ngay ngã tư Trương Công Định & Ba Vân thuộc Quận Tân Bình là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung các bất động sản cho thuê cùng phân khúc tại khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản Ba Vân | Tham khảo khu vực Quận Tân Bình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, ngay ngã tư lớn | Vị trí mặt tiền đường chính, gần ngã tư, khu vực sầm uất | Ưu thế vị trí đắc địa, dễ kinh doanh, nhiều lưu lượng người qua lại |
| Diện tích đất | 299 m² | Thông thường 150-250 m² | Diện tích đất rộng hơn trung bình, phù hợp mở văn phòng, showroom |
| Diện tích sử dụng | 598 m² (3 tầng) | 200-400 m² | Diện tích sử dụng lớn vượt trội, phù hợp doanh nghiệp cần nhiều không gian |
| Kết cấu | Trệt, 2 lầu | 1 trệt, 1-2 lầu | Phù hợp đa dạng mục đích sử dụng |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ pháp lý | An tâm về mặt pháp lý |
| Giá thuê | 85 triệu/tháng | 60 – 75 triệu/tháng | Giá hiện tại hơi cao so với mặt bằng chung |
Nhận xét về mức giá và các lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 85 triệu/tháng là có thể chấp nhận được nếu khách thuê có nhu cầu kinh doanh yêu cầu vị trí góc 2 mặt tiền, diện tích sử dụng lớn, kết cấu vững chắc và ưu tiên không gian rộng để làm showroom, văn phòng hoặc cửa hàng lớn.
Nếu bạn là doanh nghiệp nhỏ hoặc mục đích thuê chỉ để ở hoặc kinh doanh quy mô vừa phải, mức giá này có thể hơi cao và cần cân nhắc thương lượng.
Các lưu ý cần quan tâm khi xuống tiền:
- Xem kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt là điều khoản tăng giá hàng năm, thời gian thuê tối thiểu.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, hệ thống điện nước, an ninh và tiện ích xung quanh.
- Xác minh pháp lý giấy tờ rõ ràng, tránh phát sinh tranh chấp.
- Thương lượng để có thể giảm giá hoặc điều chỉnh điều khoản hợp đồng có lợi hơn.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên giá thị trường và đặc điểm bất động sản, mức giá hợp lý hơn có thể là từ 70 triệu đến 75 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn phản ánh vị trí đắc địa và diện tích lớn, nhưng mang tính cạnh tranh cao hơn và phù hợp với nhiều khách thuê hơn.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Đưa ra so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn.
- Nêu rõ cam kết thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc đặt cọc cao để tăng tính an toàn cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh ưu điểm khách thuê là doanh nghiệp uy tín, có năng lực tài chính giúp tránh rủi ro trễ thanh toán.
