Check giá "🚗 SIÊU PHẨM XE HƠI ĐỖ CỬA – NGUYỄN VĂN ĐẬU 💰 GIÁ TỐT: 3 TỶ TL"

Nhận định mức giá 3 tỷ đồng cho nhà hẻm xe hơi tại Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh

Dựa trên các thông tin về căn nhà tại Nguyễn Văn Đậu, phường 11, quận Bình Thạnh với diện tích đất 21m², chiều ngang 7m, chiều dài 3m, tổng 2 tầng, nội thất cao cấp, hẻm xe hơi quay đầu thoải mái, đã có sổ đỏ và giá đề xuất là 3 tỷ đồng, tương đương khoảng 142,86 triệu đồng/m².

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét về mức giá

Giá 3 tỷ cho căn nhà 21m² tương đương 142,86 triệu/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung hẻm xe hơi tại Bình Thạnh. Tuy nhiên, căn nhà sở hữu nhiều điểm cộng như hẻm xe hơi rộng, có thể quay đầu thoải mái, nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại và đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ, đây là những yếu tố tăng giá trị bất động sản đáng kể.

So với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá dao động từ 113,6 triệu/m² đến 135 triệu/m², mức giá 142,86 triệu/m² có thể được xem là hợp lý nếu người mua đánh giá cao yếu tố hẻm xe hơi thuận tiện và nội thất cao cấp, đặc biệt phù hợp cho khách hàng muốn ở hoặc cho thuê dòng tiền cao.

Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn để thương lượng nên nằm trong khoảng từ 2,7 tỷ đến 2,85 tỷ đồng (tương đương 128-135 triệu/m²). Đây là mức giá phản ánh sát giá thị trường, đảm bảo quyền lợi người mua và vẫn giữ giá trị cho người bán.

Khi thương lượng với chủ nhà, có thể thuyết phục bằng cách:

• Nhấn mạnh so sánh giá thị trường quanh khu vực, căn nhà tương tự có giá thấp hơn.
• Đề xuất mức giá dựa trên diện tích nhỏ và tiềm năng phát triển hạn chế do diện tích đất chỉ 21m².
• Lưu ý đến chi phí sửa chữa, bảo trì trong tương lai mặc dù nhà mới và nội thất cao cấp.
• Nhấn mạnh tính thanh khoản của nhà nhỏ diện tích này sẽ không cao bằng nhà có diện tích rộng hơn.

Kết luận: Nếu người mua ưu tiên sự thuận tiện đi lại, hẻm xe hơi rộng và nội thất cao cấp, mức giá 3 tỷ có thể chấp nhận được với điều kiện thương lượng giảm nhẹ. Nếu không, nên thương lượng để có mức giá từ 2,7 đến 2,85 tỷ đồng là hợp lý hơn.