Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền tại Đường Diên Hồng, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền diện tích 100m², 1 phòng ngủ, 1 WC, nhà mới, có điều hòa tại khu vực Hòa Xuân, Cẩm Lệ là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê nhà mặt phố tại khu vực Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Tiêu chí | Căn nhà tại Đường Diên Hồng (Tin đăng) | Bất động sản so sánh 1 (Đường Nguyễn Hữu Thọ, Cẩm Lệ) | Bất động sản so sánh 2 (Đường Tôn Đức Thắng, Cẩm Lệ) | Bất động sản so sánh 3 (Đường Nguyễn Lương Bằng, Cẩm Lệ) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 100 | 90 | 110 | 95 |
| Số phòng ngủ | 1 | 2 | 1 | 1 |
| Nhà mới, nội thất | Nhà mới, có điều hòa | Nhà cũ, không có điều hòa | Nhà mới, có nội thất cơ bản | Nhà mới, có điều hòa |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 10 | 8.5 | 11 | 9.5 |
| Vị trí | Mặt tiền, đường 33m | Mặt tiền, đường 20m | Mặt tiền, đường 15m | Mặt tiền, đường 12m |
Nhận xét chi tiết
Căn nhà cho thuê tại Đường Diên Hồng có ưu điểm:
- Diện tích rộng 100m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc kinh doanh nhỏ lẻ.
- Nhà mới, có điều hòa, đảm bảo tiện nghi sinh hoạt.
- Mặt tiền rộng 33m, thuận lợi cho kinh doanh hoặc làm văn phòng.
- Vị trí thuộc khu vực phát triển, dễ dàng kết nối giao thông.
So với các bất động sản tương tự, giá 10 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng từ 9.5 đến 11 triệu đồng, đặc biệt căn nhà có diện tích rộng hơn và đường lớn hơn nên mức giá này là hợp lý.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9 – 9.5 triệu đồng/tháng với các lý do thuyết phục như sau:
- Thị trường hiện đang có nhiều lựa chọn nhà thuê mặt tiền tương tự với giá từ 8.5 đến 9.5 triệu đồng.
- Nhà chỉ có 1 phòng ngủ, phù hợp với đối tượng thuê nhỏ, nên giá nên cân đối với nhu cầu thực tế.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước 6 tháng để giảm rủi ro cho chủ nhà và có mức giá ưu đãi.
Chiến lược này giúp tạo lợi ích cho cả hai bên, đảm bảo ổn định cho chủ nhà và giá thuê hợp lý cho người thuê.
Kết luận
Giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền đường Diên Hồng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà thuê tại Cẩm Lệ, Đà Nẵng năm 2024. Tuy nhiên, với chiến lược thương lượng hợp lý, có thể đạt được mức giá 9 – 9.5 triệu đồng/tháng mà vẫn đảm bảo lợi ích cho cả người thuê và chủ nhà.
