Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại KCN Hòa Khánh, Đà Nẵng
Giá thuê được đề xuất là 70 triệu đồng/tháng cho diện tích 1100 m², tương đương khoảng 63.636 đồng/m²/tháng (chưa VAT). Nếu quy đổi theo giá 70.000 đồng/m²/tháng như mô tả ban đầu, tổng chi phí sẽ là 77 triệu đồng/tháng chưa VAT. Sự chênh lệch này xuất phát từ cách diễn đạt hoặc có thể do chưa bao gồm VAT.
Phân tích mức giá trong bối cảnh thị trường
| Yếu tố | Thông tin của BĐS này | Tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | KCN Hòa Khánh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | KCN Hòa Khánh là khu công nghiệp lớn, thuận tiện giao thông gần cảng Tiên Sa, phù hợp kho bãi, sản xuất nhẹ. | Vị trí tốt, phù hợp mục đích chứa hàng và kinh doanh. |
| Diện tích | 1100 m² | Khoảng diện tích lớn, thuận tiện cho doanh nghiệp cần không gian chứa hàng hoặc sản xuất. | Diện tích hợp lý cho doanh nghiệp vừa và nhỏ. |
| Giá thuê | 70.000 đồng/m²/tháng (chưa VAT) |
|
Giá thuê này thuộc mức trung bình khá, phù hợp với địa điểm và tiện ích đi kèm. |
| Tiện ích | 2 cổng xuất nhập hàng, PCCC tự động, hoàn thiện cơ bản | Tiện ích chuẩn phù hợp kho chứa hàng, hỗ trợ vận chuyển và an toàn. | Tiện ích hỗ trợ tốt cho hoạt động kinh doanh kho bãi. |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng lâu dài | Pháp lý rõ ràng giúp giảm thiểu rủi ro đầu tư. | Yếu tố pháp lý đảm bảo, tạo sự an tâm cho người thuê. |
Kết luận về mức giá
Mức giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho 1100 m² tại KCN Hòa Khánh là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt nếu doanh nghiệp cần mặt bằng có diện tích lớn, tiện ích hỗ trợ xuất nhập hàng và an toàn PCCC. Giá này nằm trong khoảng giá phổ biến cho khu vực công nghiệp, không bị đẩy lên quá cao như các khu vực trung tâm thành phố.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh chính xác tổng chi phí phát sinh: VAT, phí quản lý, chi phí điện nước, bảo trì.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về các điều khoản gia hạn, trách nhiệm sửa chữa, xử lý tranh chấp.
- Đảm bảo mặt bằng phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế, đặc biệt về tải trọng sàn, hệ thống PCCC, an ninh.
- Tham khảo ý kiến các doanh nghiệp đã thuê tại khu vực để đánh giá chất lượng dịch vụ và tình hình thực tế.
- Chuẩn bị kế hoạch tài chính rõ ràng, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
