Nhận định về mức giá 4 tỷ cho nhà hẻm tại Đường Ông Ích Khiêm, Phường 5, Quận 11
Mức giá 4 tỷ cho căn nhà diện tích 32 m², tương đương khoảng 125 triệu đồng/m², tại Quận 11 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm trong khu vực. Tuy nhiên, trong một số trường hợp mức giá này vẫn có thể được xem là hợp lý khi xét đến các yếu tố giá trị gia tăng của bất động sản.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng giá
| Yếu tố | Thông tin | Tác động đến giá |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Ông Ích Khiêm, Phường 5, Quận 11, TP.HCM | Quận 11 là quận trung tâm, có giá bất động sản cao, đặc biệt gần các tiện ích như bệnh viện Quận 11, trường học, chợ và trung tâm thương mại Lotter Mart. Vị trí gần trung tâm giúp tăng giá trị căn nhà. |
| Loại hình nhà | Nhà ngõ, hẻm 2 ô tô tránh nhau, hẻm thông thoáng | Hẻm rộng, ô tô tránh nhau thuận tiện di chuyển là yếu tố rất tích cực, giúp nâng cao giá trị so với các nhà hẻm nhỏ, chỉ đi bộ hoặc xe máy. |
| Diện tích đất | 32 m² | Diện tích nhỏ, đây là điểm hạn chế. Nhà nhỏ thường có giá/m² cao hơn nhưng tổng giá trị thấp. So với các căn nhà diện tích lớn trong khu vực thì giá này có phần cao. |
| Giá/m² | 125 triệu/m² | Giá này thuộc nhóm cao ở khu vực Quận 11. Thông thường nhà hẻm rộng, vị trí đẹp ở Quận 11 có giá khoảng 90-110 triệu/m². Do đó giá đưa ra cao hơn mặt bằng chung do các yếu tố khác hỗ trợ. |
| Kết cấu nhà | 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 WC | Kết cấu hợp lý cho gia đình nhỏ, có thể sử dụng hiệu quả không gian. Đây là điểm cộng giúp tăng giá trị căn nhà. |
| Pháp lý | Đã có sổ, pháp lý sạch, hoàn công đầy đủ | Pháp lý minh bạch, có sổ đỏ là yếu tố quan trọng, giúp đảm bảo an toàn khi giao dịch, tránh rủi ro pháp lý, từ đó bảo vệ giá trị đầu tư. |
| An ninh và môi trường sống | Khu vực an ninh, dân trí cao | Yếu tố này tăng tính hấp dẫn, phù hợp với người mua cần không gian sống yên tĩnh, an toàn. |
So sánh giá nhà hẻm tương tự tại Quận 11
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Hẻm Nguyễn Chí Thanh, Q11 | 40 | 110 | 4.4 | Hẻm nhỏ, xe máy, gần chợ và trường học |
| Đường Lãnh Binh Thăng, Q11 | 35 | 95 | 3.325 | Hẻm rộng, ô tô 1 chiều, gần BV Quận 11 |
| Phường 5, Q11 (BĐS phân tích) | 32 | 125 | 4 | Hẻm 2 ô tô tránh, vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng |
Kết luận và lưu ý khi quyết định xuống tiền
Mức giá 4 tỷ cho căn nhà diện tích 32 m² tại vị trí hẻm ô tô tránh nhau, trung tâm Quận 11 là mức giá hợp lý nếu bạn ưu tiên sự thuận tiện về giao thông, pháp lý rõ ràng và môi trường sống an ninh. Giá này cao hơn mặt bằng chung một chút nhưng bù lại được các tiện ích và kết cấu nhà phù hợp cho gia đình nhỏ.
Lưu ý khi xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Khảo sát thực tế hẻm, đường đi vào và các tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
- Xem xét khả năng phát triển hạ tầng và quy hoạch khu vực có thể ảnh hưởng giá trị trong tương lai.
- Đàm phán giá nếu có thể để phù hợp hơn với ngân sách và tình hình thị trường.
Nếu các yếu tố trên được đảm bảo, căn nhà này là lựa chọn đáng xem xét trong bối cảnh thị trường nhà hẻm Quận 11 hiện nay.
![9.99 tỷ - [4.5 x 16m] hẻm XE TẢI gần VX Lê Đại Hành Q11(P. Bình Thới)](https://cdn.timnhatot.com/img/57513/39669a02cf07769730b06719229c7c14.jpg?class=thumbnail)
![6.5 tỷ [5m x 16m] 80m2 gần VX Lê Đại Hành Q11, HỖ TRỢ VAY 3 BÊN](https://cdn.timnhatot.com/img/58014/f8fdfe19c26ec92174248cb857c24273.jpg?class=thumbnail)
