Phân tích mức giá đất mặt tiền Mỹ Đa Đông 2, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Thông tin chi tiết bất động sản:
- Địa chỉ: Mỹ Đa Đông 2, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
- Loại hình đất: Đất thổ cư
- Diện tích: 101 m²
- Giá bán: 11,2 tỷ VNĐ
- Giá/m²: khoảng 110,89 triệu VNĐ/m²
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ (giấy tờ pháp lý rõ ràng)
Nhận định về mức giá
Mức giá 11,2 tỷ cho 101 m² (tương đương 110,89 triệu/m²) tại khu vực Mỹ Đa Đông 2, Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá cao so với mặt bằng chung các khu vực tương tự tại Đà Nẵng.
Tuy nhiên, Quận Ngũ Hành Sơn là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, gần các bãi biển nổi tiếng, các khu du lịch và hạ tầng đang được đầu tư cải thiện liên tục. Đất mặt tiền tại khu vực này luôn có giá cao hơn các khu vực khác do tính thanh khoản và giá trị tăng trưởng.
So sánh giá đất mặt tiền khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mỹ An, mặt tiền đường lớn | 100 | 9,5 | 95 | Thổ cư | Gần biển, tiện ích đầy đủ |
| Mỹ Đa Đông 2 (bán đề cập) | 101 | 11,2 | 110,89 | Thổ cư | Đất mặt tiền, sổ đỏ chính chủ |
| Khuê Mỹ, đường phía trong | 120 | 8,4 | 70 | Thổ cư | Đường nhỏ, tiện ích hạn chế hơn |
Những lưu ý khi xuống tiền mua đất này
- Pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng, không thuộc diện giải tỏa hoặc quy hoạch treo.
- Vị trí và hạ tầng: Kiểm tra mức độ hoàn thiện hạ tầng xung quanh, tình trạng giao thông, tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện.
- Khả năng thanh khoản: Với mức giá cao, cần cân nhắc tính thanh khoản khi muốn bán lại trong tương lai, đặc biệt nếu thị trường biến động.
- Phân tích tiềm năng tăng giá: Khu vực Mỹ Đa Đông 2 đang phát triển nhưng cần đánh giá dự án hạ tầng hoặc các quy hoạch mới trong khu vực để đảm bảo tiềm năng tăng giá hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên các so sánh và thực tế thị trường, mức giá khoảng 95 – 100 triệu VNĐ/m² sẽ hợp lý hơn cho lô đất này. Tức là giá tổng khoảng từ 9,6 đến 10,1 tỷ VNĐ cho diện tích 101 m². Mức giá này phù hợp với mặt bằng giá đất mặt tiền tương tự trong khu vực Mỹ An và Mỹ Đa Đông 2, đồng thời cân bằng giữa tiềm năng và rủi ro đầu tư.
Kết luận
Nếu bạn ưu tiên vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng, và có khả năng tài chính tốt, mức giá 11,2 tỷ vẫn có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, nếu muốn đầu tư thận trọng và tối ưu chi phí, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống quanh mức 9,6 – 10,1 tỷ, đồng thời kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hạ tầng trước khi quyết định xuống tiền.
