Nhận định mức giá thuê kho 20 triệu/tháng tại Nguyễn Quý Yêm, Bình Tân
Giá thuê 20 triệu/tháng cho kho diện tích 160 m² tại quận Bình Tân là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong trường hợp kho nằm trên mặt tiền đường rộng, có hẻm xe hơi thuận tiện vận chuyển và sẵn sàng sử dụng ngay. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây là một nhà kho trong ngõ/hẻm, không phải mặt bằng mặt tiền chính, điều này ảnh hưởng đến tính tiện lợi và khả năng tiếp cận.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Tham khảo thị trường khu vực Bình Tân |
|---|---|---|
| Loại hình | Kho trong hẻm xe hơi, diện tích 160 m² (8x20m), 1 tầng, nhà trống | Kho mặt tiền hoặc kho trong ngõ rộng, diện tích tương đương |
| Vị trí | Đường Nguyễn Quý Yêm – Hẻm xe hơi 12m, hướng Đông | Khu vực Bình Tân, giá thuê kho mặt tiền dao động 25-30 triệu/tháng cho diện tích tương tự |
| Giá thuê đề xuất | 20 triệu/tháng | Kho trong hẻm rộng, xe hơi ra vào thuận tiện, giá thuê khoảng 17-22 triệu/tháng |
| Tiện ích | Nền bê tông chắc, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh | Kho tiêu chuẩn, có thể có hoặc không có tiện ích kèm theo |
| Pháp lý | Đã có sổ, thời gian nhận nhà 1/10 | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng để yên tâm thuê dài hạn |
Nhận xét chi tiết
– Giá thuê 20 triệu/tháng là hợp lý nếu bạn ưu tiên kho có hẻm xe hơi rộng 12m, dễ dàng vận chuyển hàng hóa, và đã có sổ pháp lý đầy đủ.
– Nếu kho nằm sâu trong hẻm, hoặc khó tiếp cận xe tải lớn, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung.
– So với kho mặt tiền ở Bình Tân, giá thuê 25-30 triệu/tháng cho diện tích tương đương là phổ biến, do đó 20 triệu/tháng cho kho trong hẻm là mức giá cạnh tranh.
– Phòng ngủ và phòng vệ sinh có thể là điểm cộng cho người thuê cần văn phòng hoặc nghỉ ngơi tại kho.
– Thời gian nhận nhà vào 1/10 cần được kiểm tra kỹ để tránh trễ hẹn ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh.
Lưu ý khi xuống tiền thuê kho này
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý của kho, đặc biệt là sổ đỏ và hợp đồng thuê rõ ràng.
- Xác minh tình trạng thực tế của kho, nền nhà, hệ thống điện nước, an ninh và khả năng tiếp cận xe tải lớn.
- Thương lượng rõ thời gian nhận nhà và điều khoản thanh toán, tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- So sánh giá với các kho khác trong khu vực để đảm bảo không bị thuê giá cao hơn thị trường.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
– Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất giá thuê khoảng 17-18 triệu/tháng, mức giá này hợp lý cho kho trong hẻm xe hơi, diện tích 160 m² ở Bình Tân.
– Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
+ Vị trí kho trong hẻm không phải mặt tiền, hạn chế sự thuận tiện.
+ Tình trạng nhà trống, chưa có thêm tiện ích nâng cao giá trị.
+ Thời gian nhận nhà chưa ngay lập tức, cần thời gian chờ.
– Khi thương lượng, bạn nên chuẩn bị sẵn các thông tin về giá thị trường và đề nghị hợp đồng dài hạn để đảm bảo lợi ích đôi bên.
