Nhận định về mức giá 22 tỷ đồng cho toà căn hộ tại Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 22 tỷ đồng cho toàn bộ toà căn hộ gồm 8 căn hộ, 1 penthouse và 1 văn phòng với diện tích khoảng 100m² là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay.
Giá được quy đổi tương đương khoảng 220 triệu đồng/m², trong khi đó, với vị trí tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, các dự án căn hộ dịch vụ và mini có giá phổ biến dao động từ 30-70 triệu đồng/m² tuỳ vào chất lượng, vị trí cụ thể và pháp lý dự án.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin dự án | Tham khảo thị trường tại Quận Sơn Trà | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (toà nhà gồm 8 căn + penthouse + VP) | Căn hộ mini, dịch vụ thường dao động 30-70 m² | Dự án có diện tích khá lớn, phù hợp cho đầu tư hoặc kinh doanh cho thuê. |
| Giá/m² | 220 triệu/m² | Khoảng 30-70 triệu/m² | Giá bán cao hơn rất nhiều so với mặt bằng chung, cần thẩm định chất lượng, tiện ích và pháp lý rõ ràng. |
| Pháp lý | Hợp đồng đặt cọc, chưa bàn giao | Các dự án chuẩn thường có sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán chính thức | Cần thận trọng vì chưa có pháp lý đầy đủ, tiềm ẩn rủi ro. |
| Tiềm năng cho thuê | Đang cho thuê với 80 triệu/tháng | Thu nhập cho thuê khá tốt nếu khai thác hiệu quả | Tiềm năng thu nhập ổn, tuy nhiên cần đánh giá chi phí duy trì và tỷ lệ lấp đầy. |
Những lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền
- Pháp lý đầy đủ: Cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ pháp lý rõ ràng, sổ hồng hoặc HĐMB chính thức thay vì chỉ hợp đồng đặt cọc, tránh rủi ro mất tiền.
- Chất lượng công trình và tiện ích: Kiểm tra thực tế công trình, tiến độ bàn giao, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm để đảm bảo giá trị tài sản.
- Khả năng sinh lời: Xác định chính xác thu nhập cho thuê thực tế sau khi trừ chi phí vận hành, quản lý để đánh giá hiệu quả đầu tư.
- So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm các dự án tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư
Dựa trên phân tích thị trường và các yếu tố pháp lý chưa hoàn thiện, mức giá hợp lý cho toà căn hộ này nên nằm trong khoảng 10-14 tỷ đồng, tương đương 100-140 triệu/m². Đây là mức giá phù hợp với phân khúc căn hộ dịch vụ mini tại Quận Sơn Trà, có tiềm năng khai thác cho thuê nhưng vẫn đảm bảo độ an toàn về pháp lý và lợi nhuận.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày rõ ràng về tiềm năng rủi ro do pháp lý chưa hoàn chỉnh, cần chi phí và thời gian để hoàn thiện.
- Chỉ ra mức giá thị trường và so sánh với các dự án tương tự, minh chứng rằng giá hiện tại vượt quá giá trị thực tế.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, có thể chia thành nhiều đợt để giảm áp lực tài chính cho chủ đầu tư.
- Nhấn mạnh cam kết đầu tư lâu dài, giúp chủ đầu tư yên tâm về việc bán hàng nhanh và thuận lợi.
Kết luận
Mức giá 22 tỷ đồng hiện tại là quá cao so với giá trị thực và rủi ro pháp lý của dự án. Nếu bạn là nhà đầu tư thận trọng, nên đàm phán giảm giá xuống khoảng 10-14 tỷ đồng, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện pháp lý trước khi giao dịch. Việc đầu tư chỉ thật sự hợp lý khi có giấy tờ đầy đủ, dự án chất lượng, và khả năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc tăng giá trong tương lai được đảm bảo.
![💥[BẤT NGỜ] GIÁ CHỈ HƠN 1.2TỶ? SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ CAO CẤP VIEW PHÁO HOA](https://cdn.timnhatot.com/img/46004/cd332a0992e2bd39f56211d9f078679c.jpg?class=thumbnail)
![[Peninsula Đà Nẵng] Chỉ còn 1 căn 2PN view trực diện sông Hàn tầng cao](https://cdn.timnhatot.com/img/53204/04dba546e78a97c76dc938b49aa00bc2.jpg?class=thumbnail)
