Nhận định mức giá 7,6 tỷ đồng cho Shophouse tại Phường Xuân Phú, TP Huế
Mức giá 7,6 tỷ đồng (~60,32 triệu đồng/m² sàn) cho căn shophouse 4 tầng, diện tích sử dụng 382 m², diện tích đất 126 m² tại vị trí mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, Phường Xuân Phú, TP Huế là mức giá khá cao. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong các trường hợp sau:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, nằm ngay 4 mặt tiền các đường lớn Võ Nguyên Giáp, Hoàng Lanh, Nguyễn Lộ Trạch và Dương Khuê, rất thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề.
- Căn nhà được xây dựng kiên cố, có thang máy, 2 lối đi riêng biệt, cốt nền cao tránh ngập lụt, phù hợp với mục đích khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ riêng, hỗ trợ vay ngân hàng tới 70% giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP Huế, đặc biệt khu vực Xuân Phú đang phát triển mạnh mẽ về du lịch và kinh tế dịch vụ, các căn shophouse mặt tiền có dòng tiền cho thuê ổn định có thể đạt mức giá cao như vậy.
So sánh giá thực tế khu vực
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse 4 tầng | Võ Nguyên Giáp, Xuân Phú | 126 | 7,6 | 60,32 (tính theo sàn) | Vị trí 4 mặt tiền, có thang máy, pháp lý rõ ràng |
| Nhà mặt phố 3 tầng | Đường Hoàng Diệu, TP Huế | 100 | 5,0 | 50,0 | Vị trí trung tâm TP, đường lớn, mặt tiền rộng |
| Nhà mặt tiền 2 tầng | Đường Nguyễn Trường Tộ, TP Huế | 120 | 6,1 | 50,83 | Gần trung tâm, phù hợp kinh doanh nhỏ |
Ghi chú: Giá/m² tính theo diện tích sàn hoặc diện tích đất tùy thông tin cung cấp.
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Thẩm định pháp lý kỹ lưỡng: Xem xét giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- Đánh giá dòng tiền cho thuê: Đánh giá khả năng khai thác kinh doanh, tiềm năng cho thuê để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
- Kiểm tra chất lượng xây dựng: Kiểm tra kết cấu, nội thất, trang thiết bị thang máy và các tiện ích để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm các căn shophouse tương tự trong khu vực để đảm bảo không mua với giá quá cao.
- Thương lượng điều kiện thanh toán: Đàm phán hỗ trợ trả góp hoặc giảm giá nếu thanh toán nhanh hoặc thanh toán sớm.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Dựa trên so sánh giá tương tự và đặc điểm sản phẩm, mức giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 6,5 – 7 tỷ đồng, tương đương giá/m² sàn khoảng 53,9 – 58 triệu đồng, nhằm tạo biên độ lợi nhuận hợp lý cho người mua.
Chiến lược đề xuất khi đàm phán với chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng các giá trị so sánh thực tế của các căn nhà tương tự tại TP Huế để làm cơ sở thuyết phục.
- Nhấn mạnh các chi phí tiềm ẩn như sửa chữa, chi phí vận hành thang máy, các yếu tố rủi ro nếu có.
- Đề nghị linh hoạt về phương thức thanh toán, đề xuất trả trước ít hơn hoặc chia thành nhiều đợt để giảm áp lực tài chính.
- Khéo léo nhấn mạnh mong muốn mua ngay nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý, tạo động lực bán nhanh.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố tài chính và khả năng sinh lời để tránh rủi ro đầu tư.
