Check giá "1 ĐỜI CHỦ 800NĂM – 400M2 – HXT LÊ QUANG ĐỊNH – BÌNH THẠNH – 20.5 TỶ"

Nhận định về mức giá 20,5 tỷ đồng cho nhà tại Đường Lê Quang Định, Phường 11, Quận Bình Thạnh

Mức giá 20,5 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 97 m², mặt tiền 6 m, chiều dài 50 m, tại Phường 11, Quận Bình Thạnh được đánh giá là mức giá cao so với mặt bằng chung tại khu vực. Giá/m² tương ứng khoảng 211,34 triệu đồng/m², đây là mức giá thuộc phân khúc cao cấp, thường chỉ xuất hiện tại các tuyến đường lớn, vị trí đắc địa, hoặc nhà có mặt tiền rộng và tiện ích cao cấp đi kèm.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Đánh giá vị trí và đặc điểm nhà

Nhà thuộc hẻm xe tải 1 trục, có chiều dài 50 m, nở hậu, diện tích sử dụng 400 m² (bao gồm cả nhà và đất). Nhà có 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, pháp lý rõ ràng, công chứng ngay. Đây là các điểm cộng lớn giúp đảm bảo tính thanh khoản và thuận tiện cho người mua.

Tuy nhiên, do nằm trong hẻm (dù có thể chạy xe tải), không phải mặt tiền đường lớn, nên mức giá trên 200 triệu đồng/m² là khá cao, vượt khoảng 10-20% so với các nhà hẻm và mặt tiền tương tự trong khu vực, như bảng so sánh đã thể hiện.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên các giao dịch thực tế gần đây và đặc điểm nhà, mức giá từ 17,5 tỷ đến 18,5 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tương ứng khoảng 180-190 triệu đồng/m². Đây là mức giá phản ánh đúng vị trí hẻm, hiện trạng nhà và tiềm năng phát triển trong khu vực.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Vị trí nằm trong hẻm nên giá không thể ngang bằng nhà mặt tiền chính.
• Hiện trạng nhà 2 tầng, không phải biệt thự hay nhà mới hoàn toàn, cần chi phí cải tạo nếu muốn nâng cấp.
• So sánh với các giao dịch mới nhất cho thấy mức giá đề xuất vẫn cao hơn một số căn tương tự.
• Khả năng thanh khoản cao và pháp lý rõ ràng là điểm cộng, nhưng cần cân nhắc yếu tố hẻm để định giá hợp lý.

Kết luận, mức giá 20,5 tỷ đồng là cao hơn mặt bằng chung và chỉ nên xuống tiền nếu người mua có nhu cầu đặc biệt về vị trí hoặc có kế hoạch đầu tư dài hạn. Nếu không, việc thương lượng để đưa giá về khoảng 18 tỷ đồng sẽ hợp lý và vừa sức hơn.