Nhận xét ban đầu về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 130 Phổ Quang, Phường 9, Quận Phú Nhuận
Mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho diện tích 100 m² tương đương 350.000 đồng/m²/tháng là mức giá phổ biến trong khu vực Phú Nhuận, đặc biệt tại vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất với nhiều văn phòng và chung cư cao cấp lân cận.
Tuy nhiên, mặt bằng này được bàn giao thô, chưa hoàn thiện nội thất, điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị sử dụng ngay và cần đầu tư thêm để phù hợp với mục đích kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng 130 Phổ Quang | Giá thuê trung bình khu vực Phú Nhuận (100m², văn phòng, bàn giao hoàn thiện) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² | 100 m² | So sánh tương đương |
| Giá thuê | 35 triệu đồng/tháng (bàn giao thô) | 40-45 triệu đồng/tháng (bàn giao hoàn thiện) | Giá thuê hoàn thiện thường cao hơn 15-25% |
| Vị trí | Gần sân bay, khu vực sầm uất, nhiều văn phòng và chung cư cao cấp | Tương tự | Vị trí thuận lợi hỗ trợ kinh doanh |
| Tiện ích | Tầng hầm để xe, bảo vệ, trần tường làm mới | Tiện ích đầy đủ, có bãi xe, bảo vệ | Tiện ích tương đương |
| Tình trạng nội thất | Bàn giao thô | Bàn giao hoàn thiện | Cần đầu tư thêm nội thất |
Nhận định về mức giá và đề xuất
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp người thuê chấp nhận tự đầu tư cải tạo nội thất. Nếu bạn muốn mặt bằng có thể sử dụng ngay mà không tốn thêm chi phí sửa chữa, mức giá này có thể chưa hợp lý so với giá thị trường bàn giao hoàn thiện (40-45 triệu đồng/tháng).
Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê dao động từ 30-32 triệu đồng/tháng để bù đắp chi phí đầu tư nội thất hoặc yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo, ví dụ giảm giá thuê 3-5 triệu đồng/tháng trong 3 tháng đầu tiên.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của mặt bằng, đặc biệt vì mô tả chỉ ghi “giấy tờ khác” cần xác minh rõ ràng về quyền sử dụng.
- Xác định rõ chi phí đầu tư nội thất và thời gian hoàn thiện để đưa vào kế hoạch kinh doanh.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng thuê về thời hạn, điều kiện tăng giá, và trách nhiệm bảo trì.
- Kiểm tra các tiện ích đi kèm như an ninh, bãi đậu xe, hệ thống điện nước để tránh phát sinh chi phí.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
Bạn có thể trình bày với chủ nhà:
- Thực trạng mặt bằng bàn giao thô cần đầu tư thêm nên mức giá hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị sử dụng.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm đầu tư và giảm thiểu rủi ro tìm khách mới.
- Đề xuất mức thuê phù hợp với thị trường, có thể bắt đầu thấp hơn trong giai đoạn cải tạo và tăng dần khi mặt bằng hoàn thiện.
