Nhận định về mức giá thuê kho xưởng tại đường Dương Thị Mười, Quận 12
Đơn giá thuê được đưa ra là 15 triệu đồng/tháng cho diện tích 230 m² (10 x 23 m).
Tính ra, giá thuê khoảng 65.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến đối với kho xưởng có nền xi măng chắc chắn, trống suốt tại khu vực Quận 12, Tp Hồ Chí Minh, đặc biệt khi nằm trên các trục đường chính, tiện lợi cho vận chuyển.
Tuy nhiên, cần lưu ý kho đang trong tình trạng “đang chờ sổ” tức giấy tờ pháp lý chưa hoàn thiện.
Phân tích so sánh giá thuê kho xưởng khu vực Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Đặc điểm | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Thị Mười, Quận 12 | 230 | Nền xi măng, trống suốt, kho chứa/sản xuất | 15 | 65.000 | 2024 |
| Đường Tân Thới Nhất 10, Quận 12 | 250 | Nền xi măng, kho chứa, có giấy tờ đầy đủ | 17 | 68.000 | 2024 |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 200 | Kho trống, nền xi măng, sổ đỏ hoàn chỉnh | 13.5 | 67.500 | 2024 |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 220 | Kho sản xuất, nền xi măng, giấy tờ đầy đủ | 16 | 72.700 | 2024 |
Nhận xét chi tiết
– Giá thuê 15 triệu đồng/tháng tương đương 65.000 đồng/m²/tháng là mức giá hợp lý
– Tuy nhiên, giấy tờ pháp lý chưa hoàn thiện (“đang chờ sổ”) là yếu tố rủi ro cần xem xét kỹ. Khách thuê cần lưu ý về khả năng pháp lý hoàn chỉnh trong thời gian tới để tránh rủi ro tranh chấp hoặc không thể sử dụng lâu dài.
– Nếu bạn là doanh nghiệp cần kho chứa hàng hoặc sản xuất với thời gian thuê dài hạn và ưu tiên pháp lý đầy đủ, nên đề nghị chủ nhà giảm giá thuê khoảng 10-15% để bù đắp rủi ro giấy tờ chưa hoàn thiện, tức mức giá hợp lý có thể là khoảng 12,5 – 13,5 triệu đồng/tháng.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
- Trình bày rõ nhu cầu thuê lâu dài và khả năng tạo mối quan hệ thuê ổn định để chủ nhà thấy lợi ích khi giảm giá.
- Nhấn mạnh yếu tố pháp lý chưa hoàn chỉnh là rủi ro lớn đối với bên thuê, từ đó đề nghị giảm giá 10-15% hoặc yêu cầu ưu đãi hỗ trợ trong giai đoạn đầu thuê.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt (ví dụ thanh toán 3-6 tháng/lần) để tạo sự thuận tiện cho chủ nhà, đổi lại nhận mức giá ưu đãi hơn.
- Yêu cầu chủ nhà cam kết thời gian hoàn thiện giấy tờ, hoặc có văn bản đảm bảo để tạo sự an tâm.
Kết luận
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho kho diện tích 230 m² trên đường Dương Thị Mười là hợp lý về mặt thị trường, đặc biệt với vị trí và đặc điểm kho xưởng. Tuy nhiên, do giấy tờ pháp lý chưa hoàn chỉnh, khách thuê nên cân nhắc kỹ và thương lượng giảm giá hoặc các điều khoản thuê bảo vệ quyền lợi. Nếu bạn ưu tiên an toàn pháp lý, đề xuất giá 12,5 – 13,5 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở thuyết phục chủ nhà đồng ý.
