Nhận định mức giá thuê mặt bằng 9,9 triệu/tháng tại 297 Bình Quới, Bình Thạnh
Mức giá 9,9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 90 m² tại vị trí 297 Đường Bình Quới, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Điều này là do vị trí mặt bằng nằm trên tuyến đường lớn, hai chiều, lượng người qua lại đông đúc, rất thuận lợi cho kinh doanh đa ngành nghề như quán cơm, cafe, cửa hàng nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Quận Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| 297 Bình Quới, Bình Thạnh | 90 | 9,9 | Đường 2 chiều đông đúc, phù hợp nhiều ngành nghề |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh | 85 | 11,5 | Đường lớn, khu vực sầm uất, nhiều quán ăn, cafe |
| Đường D2 | 100 | 10,5 | Khu dân cư đông, dễ tiếp cận khách hàng |
| Đường Nguyễn Xí | 95 | 8,5 | Vị trí hơi khuất, lưu lượng người thấp hơn |
Qua bảng so sánh, giá thuê 9,9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 90 m² tại vị trí này nằm giữa các mức giá phổ biến, có vị trí thuận lợi hơn so với những mặt bằng giá thấp hơn.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác nhận kỹ giấy tờ pháp lý đã có sổ để tránh rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra điều kiện thuê như cọc 3 tháng, thời gian thuê linh hoạt ca ngày hoặc ca đêm có phù hợp với kế hoạch kinh doanh của bạn.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về sửa chữa, tăng giá, chấm dứt hợp đồng.
- Đánh giá kỹ môi trường xung quanh: an ninh, mật độ khách hàng, đối thủ cạnh tranh.
- Kiểm tra lại tính pháp lý của mặt bằng có được phép kinh doanh tất cả ngành nghề như quảng cáo không.
Đề xuất về giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và tính chất mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9 đến 9,5 triệu đồng/tháng để có được ưu đãi tốt hơn, đặc biệt nếu bạn thuê lâu dài hoặc chịu cọc nhiều tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán cọc nhiều tháng giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách.
- Thị trường hiện tại đang có nhiều lựa chọn mặt bằng cạnh tranh, chủ nhà có thể ưu tiên khách thuê ổn định.
- Đề nghị bạn sẽ giữ gìn mặt bằng và có thể giới thiệu khách hàng mới cho chủ nhà giúp tăng giá trị bất động sản.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn nên cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và dòng tiền kinh doanh trước khi quyết định xuống tiền.
