Nhận định về mức giá 30,789 tỷ đồng cho lô đất tại Đường Đặng Vũ Hỷ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 30,789 tỷ đồng cho 186,6 m² đất thổ cư, tương đương 165 triệu đồng/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại Quận Sơn Trà hiện nay. Tuy nhiên, vẫn có thể xem xét hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí đất mặt tiền đường rộng, khu vực đang phát triển mạnh, hoặc đất đã có sổ đỏ lâu dài.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Tiêu chí | Lô đất Đặng Vũ Hỷ | Giá trung bình đất thổ cư Quận Sơn Trà (2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 186,6 m² | 100-150 m² | Lô đất diện tích lớn hơn mức phổ biến |
| Giá/m² | 165 triệu/m² | 60-120 triệu/m² | Giá cao hơn 37-175% so với trung bình khu vực |
| Vị trí | Mặt tiền đường Đặng Vũ Hỷ, hướng Đông | Thường là đường nhỏ, hẻm hoặc mặt tiền nhỏ hơn | Vị trí mặt tiền, thuận tiện giao thông là điểm cộng lớn |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ (đất thổ cư lâu năm) | Pháp lý rõ ràng hoặc đang hoàn thiện | Pháp lý minh bạch, sổ đỏ là yếu tố quan trọng |
Những điểm cần lưu ý nếu muốn xuống tiền
- Xác minh chính xác pháp lý, kiểm tra sổ đỏ thật sự không tranh chấp, không dính quy hoạch.
- Kiểm tra thực trạng đất, hướng đất có phù hợp với nhu cầu và phong thủy của bạn.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực An Hải Đông và Quận Sơn Trà trong tương lai gần.
- Thương lượng để giảm giá hoặc yêu cầu hỗ trợ các chi phí chuyển nhượng, thuế phí từ phía người bán.
- Xem xét khả năng tài chính cá nhân và phương án vay nếu có, tránh áp lực tài chính lớn.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên giá thị trường khu vực và vị trí lô đất, giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 140 – 150 triệu/m², tương đương 26 – 28 tỷ đồng cho diện tích 186,6 m². Mức giá này vừa đảm bảo lợi ích người bán, vừa hợp lý với thị trường.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày rõ các dẫn chứng về giá đất trung bình trong khu vực, nêu bật sự chênh lệch giá hiện tại.
- Nhấn mạnh vào việc giao dịch nhanh, thanh toán nhanh, giảm rủi ro cho người bán.
- Đề nghị thương lượng trực tiếp, tránh qua môi giới để giảm chi phí và thủ tục cho cả hai bên.
- Đưa ra phương án hỗ trợ nhanh chóng hoàn tất thủ tục pháp lý, đảm bảo an tâm cho người bán.
Kết luận
Mức giá 30,789 tỷ đồng là cao so với mặt bằng thị trường hiện tại tại Quận Sơn Trà, tuy nhiên nếu lô đất sở hữu vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, pháp lý rõ ràng thì giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua có nhu cầu đặc biệt và khả năng tài chính mạnh. Nếu không, người mua nên thương lượng mức giá thấp hơn, khoảng 26-28 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và tiềm năng sinh lời trong tương lai.
