Nhận định mức giá 11 tỷ cho CHDV 114m² tại Bùi Đình Tuý, Bình Thạnh
Giá chào bán 11 tỷ tương đương ~96,49 triệu/m² cho căn CHDV 4 tầng, 10 phòng ngủ, 10 WC tại khu vực Bình Thạnh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Bùi Đình Tuý, Bình Thạnh | 114 | CHDV 4 tầng, 10 phòng | 96,49 | 11 | Căn góc 2 mặt hẻm, sổ hồng riêng |
| Bình Thạnh (khu vực gần) | 120 | Nhà phố 4 tầng, 8 phòng | 80 – 85 | 9,6 – 10,2 | Hẻm 3m, không phải căn góc |
| Phường 24, Bình Thạnh | 110 | Nhà phố 3 tầng, 6 phòng | 75 – 80 | 8,25 – 8,8 | Nhà trong hẻm nhỏ, cần tu sửa |
| Quận Bình Thạnh tổng thể | 100 – 130 | Nhà CHDV hoặc nhà phố | 70 – 90 | 7 – 11,7 | Giá biến động theo vị trí và tiện ích |
Nhận xét chi tiết
– Vị trí căn góc, 2 mặt hẻm rộng 4m thông thoáng là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị và tính thanh khoản.
– Nhà xây 4 tầng với 10 phòng ngủ, 10 WC phù hợp cho mục đích cho thuê CHDV, mang lại doanh thu ổn định.
– Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, công chứng nhanh là yếu tố then chốt giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua.
– Tuy nhiên, giá 96,49 triệu/m² đang cao hơn khoảng 10%-20% so với mức trung bình khu vực Bình Thạnh cho loại nhà tương tự không căn góc hoặc hẻm nhỏ hơn.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Mức giá khoảng 9,8 – 10 tỷ đồng (tương đương 86 – 88 triệu/m²) sẽ phản ánh sát hơn giá thực tế khu vực và tiềm năng khai thác của căn nhà.
– Lý do đề nghị giảm giá: mức giá hiện tại đã phản ánh khá đầy đủ ưu điểm nhưng vẫn cao hơn giá thị trường chung từ 10-15%.
– Khi thương lượng, người mua có thể nhấn mạnh:
+ Tính thanh khoản sẽ tốt hơn nếu giá hợp lý hơn, giúp chủ nhà nhanh chóng bán được.
+ Tình trạng nội thất đầy đủ, tuy nhiên có thể cần bảo trì hoặc nâng cấp để tăng giá trị thuê.
+ So sánh với các căn tương tự đã giao dịch gần đây làm cơ sở thuyết phục.
Kết luận
Nếu quý khách có nhu cầu đầu tư CHDV tại khu vực Bình Thạnh, căn nhà này với mức giá 11 tỷ đồng là đắt nhưng không quá cao nếu ưu tiên vị trí, pháp lý sạch và tiềm năng cho thuê tốt. Tuy vậy, để tối ưu hiệu quả vốn và tăng khả năng sinh lời, việc thương lượng giảm giá về gần mức 9,8 – 10 tỷ đồng sẽ là phương án hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích đầu tư vừa cân bằng với thị trường hiện tại.
