Phân tích giá tin BĐS "115M2- SÁT HXH THÔNG HUỲNH TẤN PHÁT- NHÀ VƯỜN ĐẸP- 187M2 NHỈNH 8 TỶ"

Giá: 8 tỷ 115 m²

  • Quận, Huyện

    Quận 7

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Giá/m²

    69,57 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    115 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Phú Thuận

Đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Phú Thuận, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh

22/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 8 tỷ cho nhà ở Quận 7, Tp Hồ Chí Minh

Mức giá 8 tỷ tương ứng với khoảng 69,57 triệu/m² cho căn nhà 2 tầng diện tích đất 115 m² tại Đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Phú Thuận, Quận 7 là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay nhưng vẫn có thể hợp lý trong những trường hợp nhất định.

Quận 7 vốn là khu vực phát triển mạnh về hạ tầng, tiện ích và thu hút nhiều nhà đầu tư, người mua nhà để ở nhờ vị trí gần trung tâm và môi trường sống tương đối trong lành, hiện đại. Đặc biệt, nhà có thêm mảnh vườn trồng rau giữa lòng quận là điểm cộng khác biệt tạo giá trị gia tăng cho bất động sản.

Phân tích chi tiết và so sánh

Tiêu chí Nhà tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 (Tin đăng) Nhà tương tự tại Quận 7 (Tham khảo thị trường 2024)
Diện tích đất 115 m² 100 – 120 m²
Giá/m² 69,57 triệu/m² 55 – 65 triệu/m²
Số phòng ngủ 2 phòng 2 – 3 phòng
Loại hình Nhà ngõ, hẻm Nhà mặt hẻm, hẻm xe hơi
Pháp lý Đã có sổ hồng đầy đủ Tương tự
Tiện ích nổi bật Vườn trồng rau trong nhà Thông thường không có mảnh vườn riêng

Nhận xét chuyên sâu

Mức giá 8 tỷ là cao hơn mặt bằng chung từ 10-15% so với các căn nhà cùng khu vực có diện tích và số phòng tương tự. Tuy nhiên, căn nhà này có lợi thế về mảnh vườn riêng tạo không gian xanh, đây là điểm cộng lớn trong bối cảnh quỹ đất xanh tại Quận 7 ngày càng hạn chế.

Nhà nằm trong ngõ hẻm nên khả năng tiếp cận và tiện ích có thể hạn chế hơn so với nhà mặt tiền hoặc hẻm lớn, điều này cần cân nhắc kỹ khi xuống tiền.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Xác minh kỹ hồ sơ pháp lý, tránh rủi ro về tranh chấp, đất thổ cư đầy đủ, sổ hồng chính chủ.
  • Kiểm tra hiện trạng nhà và mảnh vườn, đánh giá chi phí sửa chữa, cải tạo nếu cần.
  • Thăm dò kỹ thông tin về hẻm, giao thông, an ninh, tiện ích xung quanh.
  • Đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch, phát triển vùng.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích thị trường, giá khoảng 7,2 – 7,5 tỷ đồng (tương đương 62.6 – 65.2 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:

  • Đưa ra so sánh minh bạch với giá thị trường của những căn tương tự trong khu vực.
  • Lưu ý về vị trí trong ngõ hẻm, chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu phát sinh để làm cơ sở giảm giá.
  • Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để chủ nhà có động lực giảm giá.
  • Đề cập đến các yếu tố rủi ro thị trường hoặc nhu cầu tài chính của bạn để tạo áp lực thương lượng.

Thông tin BĐS

🍀 NHÀ ĐẸP + VƯỜN GIỮA LÒNG QUẬN 7,
Mô Tả: ,
+ NHÀ VUÔNG VỨC. Xây dựng kiêng cố 2 tầng ,,
+ Nhà có mảnh Vườn trồng Rau,
+ Sổ hồng, pháp lý sạch, chính chủ đang giữ, công chứng ngay ,,
TNN5496