Nhận định mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại Đàm Quang Trung, Long Biên
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho một căn nhà nguyên căn 5 tầng, diện tích 33m², với 3 phòng ngủ khép kín, đầy đủ nội thất và vị trí gần AEON Mall Long Biên, cầu Vĩnh Tuy là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay ở khu vực Long Biên, Hà Nội.
Điều này đặc biệt đúng khi căn nhà có các ưu điểm như:
- Nhà nằm trong hẻm nhưng đường trước nhà rộng 3m, ô tô có thể đi qua, thuận tiện di chuyển.
- Nhà thiết kế hợp lý, có sân thượng, phòng thờ, sân phơi và không gian đủ cho gia đình đông người.
- Trang bị nội thất đầy đủ, hiện đại, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
- Vị trí gần trung tâm thương mại lớn AEON Mall Long Biên và các tuyến giao thông quan trọng.
So sánh giá thuê tương tự trên thị trường Long Biên
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Vị trí | Giá thuê (triệu/tháng) | Tiện ích, Nội thất |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn | 35 | 3 | Long Biên, gần Aeon Mall | 12 – 13 | Full nội thất, 5 tầng, ô tô đi lại |
| Nhà nguyên căn | 30 | 2 | Long Biên, gần cầu Vĩnh Tuy | 10 – 11 | Nội thất cơ bản, 4 tầng |
| Nhà nguyên căn | 40 | 4 | Long Biên trung tâm | 13 – 15 | Full đồ, 5 tầng, chỗ để xe hơi |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 12 triệu đồng/tháng đã phản ánh đúng mặt bằng chung và không quá cao so với tiện nghi và vị trí.
Lưu ý quan trọng khi thuê nhà
- Xác minh giấy tờ pháp lý của chủ nhà, bao gồm sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng.
- Kiểm tra kỹ tình trạng nhà, nội thất, hệ thống điện nước trước khi ký hợp đồng.
- Thương lượng rõ điều khoản thanh toán, đặc biệt khoản cọc 3 tháng và thời hạn hợp đồng tối thiểu 1 năm.
- Yêu cầu có biên bản bàn giao nhà, ghi rõ hiện trạng để tránh tranh chấp sau này.
- Đảm bảo chủ nhà đồng ý cho xem nhà trước ít nhất 60 phút như đã cam kết.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Nếu muốn thương lượng giá thuê tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 10.5 – 11 triệu đồng/tháng dựa trên một số điểm sau:
- Diện tích nhà khá nhỏ, 33m² so với các căn tương tự có thể lớn hơn.
- Nhà trong hẻm, mặc dù ô tô đi qua được nhưng có thể không bằng mặt đường chính.
- Thanh toán 3 cọc 1 và hợp đồng dài hạn có thể tạo điều kiện cho chủ nhà giảm nhẹ giá thuê.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà như sau:
“Căn nhà rất phù hợp với nhu cầu của gia đình tôi, tuy nhiên với diện tích 33m² và hẻm 3m, tôi mong chủ nhà xem xét giảm giá thuê xuống khoảng 10.5 triệu để phù hợp với ngân sách và tạo điều kiện thuê lâu dài. Tôi cam kết thanh toán cọc đủ và ký hợp đồng tối thiểu 1 năm để đảm bảo sự ổn định cho cả hai bên.”
Nếu chủ nhà đồng ý, đây sẽ là mức giá rất hợp lý và có lợi cho cả đôi bên.