Nhận định về mức giá 7,35 tỷ cho lô đất 126 m² tại Lê Văn Hưu, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán 7,35 tỷ tương đương 58,33 triệu đồng/m² cho đất thổ cư tại vị trí này là mức giá khá cao, tuy nhiên không phải là không hợp lý nếu xét trong bối cảnh thị trường hiện tại tại khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Hưu, Mỹ An | 126 | 7,35 | 58,33 | Đất thổ cư, sổ đỏ, gần chợ Bắc Mỹ An |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | 120 | 6,8 | 56,67 | Đất thổ cư, khu vực phát triển mạnh, gần biển |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ An | 130 | 7,5 | 57,69 | Đất thổ cư, mặt tiền biển, sổ đỏ |
| Đường Phạm Văn Đồng, Mỹ An | 140 | 8,0 | 57,14 | Đất thổ cư, gần trung tâm mua sắm và dịch vụ |
Nhận xét về giá
Giá đất thổ cư tại Mỹ An, Ngũ Hành Sơn đang dao động ở mức 56 – 58 triệu đồng/m², đặc biệt các vị trí gần biển hoặc gần các trung tâm thương mại, chợ truyền thống đều có giá cao.
Với mức 58,33 triệu/m², lô đất tại Lê Văn Hưu có giá cạnh tranh và hợp lý, đặc biệt khi có giấy tờ pháp lý đầy đủ (sổ đỏ) và mặt tiền ngang gần 6m.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra kỹ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Mặc dù gần chợ Bắc Mỹ An thuận tiện cho sinh hoạt, cần đánh giá thêm các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, giao thông để đảm bảo giá trị lâu dài.
- Khả năng tăng giá: Khu vực Mỹ An đang phát triển mạnh, đặc biệt với các dự án hạ tầng và du lịch, nên tiềm năng tăng giá là có cơ sở.
- Chi phí phát sinh: Cân nhắc các chi phí chuyển nhượng, thuế, phí sang tên sổ đỏ và chi phí hoàn thiện nếu có nhu cầu xây dựng.
- Thương lượng giá: Dù giá đã cạnh tranh, vẫn có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn hoặc yêu cầu hỗ trợ pháp lý, tư vấn từ người bán.
Kết luận
Giá 7,35 tỷ cho 126 m² đất thổ cư tại Lê Văn Hưu, Mỹ An là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của khu vực. Nếu bạn ưu tiên vị trí gần chợ, có sổ đỏ đầy đủ, mặt tiền rộng thì đây là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền cần kiểm tra kỹ pháp lý và cân nhắc các yếu tố tiện ích, tiềm năng phát triển cùng các chi phí liên quan để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả.
