Nhận định mức giá 2,8 tỷ cho bất động sản tại Nguyễn Văn Tạo, Nhà Bè
Giá bán 2,8 tỷ tương đương 21,88 triệu đồng/m² là một mức giá cần xem xét kỹ trong bối cảnh hiện tại của thị trường khu vực Nhà Bè. Diện tích đất 128 m² với nhà cấp 4 cũ, xác định bán đất, tọa lạc tại hẻm rộng sát mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo gần các khu công nghiệp lớn như Long Hậu, Hiệp Phước.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá tham khảo khu vực Nhà Bè (triệu đồng/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Văn Tạo, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè | 18 – 24 | Khu vực đang phát triển, gần các KCN lớn, tiện ích đang hoàn thiện |
| Loại hình nhà | Nhà cấp 4 cũ, xác định bán đất | Giá đất nền thường cao hơn nhà cũ, nhưng cần trừ chi phí cải tạo | Nhà cũ giảm giá trị so với nhà mới, phù hợp mua để xây mới hoặc đầu tư đất |
| Diện tích | 128 m² (6m x 22m) | Đất nền có diện tích từ 100 – 150 m² có giá mềm hơn các lô nhỏ hoặc quá lớn | Diện tích phù hợp để xây nhà ở hoặc đầu tư |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng | Yếu tố quan trọng tăng tính an toàn và giá trị BĐS | Pháp lý rõ ràng, thuận tiện giao dịch công chứng ngay |
| Tiện ích | Gần chợ, siêu thị, KCN Long Hậu, Hiệp Phước | Tiện ích khu vực đang phát triển tốt, hấp dẫn người mua lao động và đầu tư | Ưu thế lớn cho việc sinh sống và cho thuê |
Đánh giá mức giá và đề xuất
Giá 21,88 triệu/m² đã bao gồm nhà cấp 4 cũ, hẻm rộng sát mặt tiền đường lớn. Với vị trí gần các khu công nghiệp phát triển, nhiều tiện ích, mức giá này là hợp lý nếu khách mua đặt mục tiêu mua đất để xây mới hoặc đầu tư lâu dài.
Tuy nhiên, nếu mua để ở ngay hoặc muốn có nhà ở chất lượng, cần dự trù thêm chi phí cải tạo hoặc xây mới có thể lên đến 500 – 700 triệu đồng.
Khuyến nghị mức giá hợp lý có thể thương lượng giảm nhẹ từ 2,8 tỷ xuống khoảng 2,6 – 2,7 tỷ (tương đương 20,3 – 21,1 triệu/m²) dựa trên tình trạng nhà cũ và khả năng cải tạo. Cách thương lượng có thể là:
- Nhấn mạnh chi phí cần bỏ ra để xây mới nhà do nhà hiện tại quá cũ và không sử dụng được.
- So sánh với các lô đất nền trong khu vực có giá tương đương hoặc thấp hơn, đồng thời đề cập đến việc nhà cũ làm giảm giá trị thực tế.
- Đề nghị chủ nhà xét đến việc giao dịch nhanh, công chứng ngay, giúp họ giảm rủi ro giữ tài sản lâu.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Xem xét hẻm và khả năng mở rộng, kết nối giao thông trong tương lai.
- Đánh giá thực tế hiện trạng nhà, khảo sát chi phí xây dựng hoặc phá dỡ.
- Tham khảo thêm các giao dịch gần đây trong vòng 6 tháng tại khu vực để có cơ sở thương lượng tốt hơn.
- Xem xét kế hoạch phát triển hạ tầng, tiện ích quanh khu vực để đảm bảo giá trị tăng trưởng.
