Nhận định mức giá 4,8 tỷ cho lô đất 140m² mặt tiền đường Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với diện tích 140m², mặt tiền rộng 8m, chiều dài 18m, hướng Đông Bắc, đất thổ cư có sổ đỏ rõ ràng, giá bán 4,8 tỷ đồng tương đương khoảng 34,29 triệu đồng/m². Đây là mức giá phổ biến cho các lô đất mặt tiền tại khu vực Quận Cẩm Lệ, đặc biệt tại đường Tôn Đản – một vị trí đang phát triển với hạ tầng cơ sở ngày càng hoàn thiện.
Phân tích mức giá so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ | 140 | 34,29 | 4,8 | Mặt tiền, đất thổ cư, sổ đỏ | 2024 |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận Cẩm Lệ | 120 | 35 – 38 | 4,2 – 4,56 | Mặt tiền, đất thổ cư | 2024 |
| Đường Tôn Đức Thắng, Quận Liên Chiểu | 150 | 30 – 33 | 4,5 – 4,95 | Mặt tiền, đất thổ cư | 2024 |
| Đường Hồ Xuân Hương, Quận Thanh Khê | 130 | 32 – 35 | 4,16 – 4,55 | Mặt tiền, đất thổ cư | 2024 |
Nhận xét
Mức giá 4,8 tỷ cho lô đất 140m² với mặt tiền 8m tại đường Tôn Đản là phù hợp và không quá cao so với mặt bằng giá khu vực Quận Cẩm Lệ. Tuy nhiên, do mức giá/m² đã ở mức cao nên nếu bạn có ý định đầu tư hoặc xây dựng thì cần cân nhắc kỹ về mục đích sử dụng cũng như khả năng sinh lời.
Nếu là người mua để ở hoặc kinh doanh nhỏ, lô đất này vẫn rất tiềm năng nhờ vị trí mặt tiền, nở hậu thuận lợi cho xây dựng và giao thông đi lại.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: sổ đỏ, quy hoạch, hạn chế chuyển nhượng hoặc tranh chấp.
- Xem xét hạ tầng xung quanh: điện, nước, đường giao thông có hoàn thiện không.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai gần về mặt giá trị bất động sản.
- Thương lượng với chủ đất về giá cả, các điều khoản chuyển nhượng, hỗ trợ làm thủ tục nếu có thể.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, bạn có thể đưa ra đề xuất mức giá 4,5 – 4,6 tỷ đồng (khoảng 32 – 33 triệu/m²). Đây là mức giá vẫn hợp lý với mặt bằng chung, đồng thời có thể làm giảm nhẹ chi phí đầu tư.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày rõ các so sánh giá thực tế tại khu vực lân cận có mức giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh việc giao dịch nhanh, thanh toán nhanh sẽ có lợi cho chủ đất, tránh rủi ro trong thị trường biến động.
- Đề nghị hỗ trợ các chi phí về thuế, sang tên nếu có thể.
- Đề cập đến các yếu tố như khả năng xây dựng, yêu cầu pháp lý để thương lượng giá tốt hơn.
Kết luận: Nếu bạn muốn mua để kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn, mức giá 4,8 tỷ đồng là chấp nhận được nhưng nên thương lượng để giảm xuống mức 4,5 – 4,6 tỷ đồng nhằm tối ưu hóa hiệu quả tài chính. Đồng thời, kiểm tra kỹ pháp lý và hạ tầng trước khi quyết định cuối cùng.
