Nhận định về mức giá thuê 15 triệu/tháng cho shophouse mặt sảnh Origami, Vin Grand Park
Mức giá 15 triệu/tháng cho diện tích 50 m² tương đương 300.000 đồng/m²/tháng, đây là mức giá khá phổ biến cho khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là các shophouse mặt tiền hoặc mặt sảnh tại các dự án quy mô như Vin Grand Park.
Vin Grand Park là dự án lớn, được quy hoạch bài bản với nhiều tiện ích nội khu hấp dẫn, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển các mô hình kinh doanh như cửa hàng, showroom, spa, cafe hay văn phòng đại diện. Vì vậy, vị trí ngay mặt sảnh Origami càng tăng giá trị, khi đây là khu vực dễ tiếp cận khách hàng và lưu lượng người qua lại cao.
So sánh giá thuê shophouse và mặt bằng kinh doanh tương tự tại Thành phố Thủ Đức
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse Vin Grand Park (mặt sảnh Origami) | Thành phố Thủ Đức | 50 | 15 | 300 | Hoàn thiện cơ bản, vị trí mặt sảnh thuận tiện kinh doanh |
| Shophouse tại khu vực Quận 2 (Thành phố Thủ Đức) | Thành phố Thủ Đức | 45-55 | 16 – 18 | 320 – 400 | Hoàn thiện tốt, khu vực đông dân cư, nhiều tiện ích |
| Mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Xiển | Thành phố Thủ Đức | 40-60 | 12 – 14 | 250 – 280 | Không thuộc dự án lớn, tiện ích hạn chế hơn |
Nhận xét chi tiết về mức giá và các lưu ý khi thuê
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý và phù hợp với vị trí, diện tích và chất lượng hoàn thiện của mặt bằng này. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và tránh rủi ro, người thuê cần lưu ý các điểm sau:
- Kiểm tra pháp lý: Bất động sản đã có sổ, tuy nhiên cần xác thực rõ ràng về quyền cho thuê, thời hạn hợp đồng và các điều khoản liên quan.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các chi phí chung như phí quản lý, điện nước, gửi xe,… để dự tính chi phí vận hành chính xác.
- Khả năng thiết kế, sửa chữa: Mặc dù đã hoàn thiện cơ bản, cần đánh giá khả năng cải tạo, trang trí phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến.
- Khả năng đàm phán giá: Với mức giá hiện tại khá sát với mặt bằng chung, có thể đề xuất giảm nhẹ từ 5-10% nếu ký hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Để đàm phán mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức thuê 13.5 – 14 triệu đồng/tháng, dựa trên các lý do sau:
- Giá thuê hiện tại đã ở mức cao so với các mặt bằng không thuộc dự án lớn trong khu vực.
- Cam kết thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro và tiết kiệm chi phí tìm khách mới.
- Thanh toán trước ít nhất 3-6 tháng có thể là lợi thế để đề nghị giảm giá.
Khi thuyết phục chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh vào lợi ích lâu dài, sự ổn định trong hợp đồng thuê và khả năng duy trì mặt bằng luôn có khách thuê đều đặn, tránh thời gian trống không có thu nhập cho chủ sở hữu.
