Nhận định tổng quan về mức giá 15 tỷ cho dãy shophouse tại The Grand Harbor, Hải Phòng
Giá 15 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 78 m², 7 tầng tại vị trí mặt phố Lê Lai, Ngô Quyền, Hải Phòng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản thương mại trong khu vực. Tuy nhiên, với các đặc điểm nổi bật như mặt tiền rộng 6m, chiều cao 7 tầng, vị trí giáp 10 tòa chung cư lớn với hơn 4500 căn hộ và hơn 12.000 cư dân, cùng pháp lý sổ đỏ lâu dài, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong trường hợp khai thác kinh doanh đa ngành nghề hiệu quả và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin The Grand Harbor | Tham khảo thị trường Hải Phòng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 78 m² | 70 – 90 m² | Tương đồng, phù hợp với tiêu chuẩn shophouse. |
| Số tầng | 7 tầng | 3 – 5 tầng phổ biến | Chiều cao 7 tầng là lợi thế vượt trội, gia tăng diện tích sử dụng. |
| Giá bán | 15 tỷ (khoảng 192 triệu/m²) | 90 – 140 triệu/m² cho shophouse mặt phố trung tâm Hải Phòng | Giá cao hơn trung bình thị trường 30-100% do đặc điểm và vị trí đắc địa. |
| Vị trí và tiện ích | Gần 10 tòa chung cư, dân cư đông đúc; mặt tiền 6m, đường rộng 15m | Nhiều khu vực mặt phố có dân cư đông nhưng ít dự án quy mô lớn kết hợp chung cư | Vị trí chiến lược, phù hợp kinh doanh đa ngành, tiềm năng khai thác dịch vụ lớn. |
| Pháp lý | Sổ đỏ lâu dài, bàn giao hoàn thiện mặt ngoài | Pháp lý rõ ràng là ưu thế lớn | Tạo sự an tâm, thuận lợi trong giao dịch và phát triển kinh doanh. |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Tiềm năng khai thác kinh doanh: Với 7 tầng và vị trí đắc địa, nên xác định rõ mô hình kinh doanh phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận (ví dụ: trung tâm giáo dục, khách sạn, showroom,…).
- Chi phí hoàn thiện nội thất: Hiện tại bàn giao không nội thất bên trong, chủ đầu tư nên dự trù chi phí hoàn thiện để vận hành.
- Giá thị trường và khả năng thương lượng: Giá hiện tại khá cao, có thể thương lượng giảm để phù hợp hơn với mặt bằng chung.
- Pháp lý và tiến độ bàn giao: Kiểm tra kỹ tiến độ bàn giao và tính pháp lý chi tiết tránh rủi ro.
- Đánh giá môi trường cạnh tranh: Nghiên cứu kỹ các dự án xung quanh và dự báo tăng trưởng dân cư, nhu cầu dịch vụ trong khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 12 – 13 tỷ đồng cho căn shophouse này. Mức giá này vẫn phản ánh được vị trí đắc địa, quy mô và tiềm năng khai thác nhưng giảm bớt áp lực vốn đầu tư ban đầu cho người mua.
Chiến lược thuyết phục chủ đầu tư:
- Trình bày dữ liệu so sánh chi tiết các dự án tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn.
- Phân tích rủi ro nếu giá quá cao dẫn đến khó tìm khách thuê hoặc mua lại, ảnh hưởng đến thanh khoản dự án.
- Đưa ra đề nghị hợp tác hoặc thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính cho người mua, tăng khả năng chốt giao dịch.
- Nhấn mạnh cam kết sử dụng lâu dài và khai thác hiệu quả, giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 15 tỷ đồng cho căn shophouse 78 m², 7 tầng tại The Grand Harbor là có thể chấp nhận được nếu người mua có kế hoạch kinh doanh rõ ràng và khai thác tối đa công năng sử dụng. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư nên thương lượng hạ giá xuống khoảng 12 – 13 tỷ đồng. Cần lưu ý kỹ càng về chi phí hoàn thiện nội thất, pháp lý và tiềm năng thị trường xung quanh trước khi quyết định đặt cọc.
![[HOT] SHOPHOUSE NHÀ PHỐ 7 TẦNG SỔ LÂU DÀI KINH DOANH NGAY GIÁP 10 TOÀ CC TT HẢI PHÒNG ƯU ĐÃI 280TR](https://cdn.timnhatot.com/img/148773/06025a60694b565669d3f4d73b5dad3c.jpg?class=thumbnail)