Phân tích giá tin BĐS "15 tỷ sở hữu shop thương mại 5 tầng Vinhomes Cổ Loa cam kết sinh lời đến 25%/5 năm"
-
Mức giá
20 tỷ
-
Diện tích
90 m²
-
Mặt tiền
5 m
-
Đường vào
15 m
-
Pháp lý
Sổ đỏ/ Sổ hồng
Dự án Vinhomes Global Gate, Đường Cổ Loa, Xã Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội
17/07/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Phân tích giá chi tiết
Nhận định mức giá 20 tỷ cho căn thương mại 90m² tại Vinhomes Global Gate
Mức giá 20 tỷ đồng cho diện tích 90 m² tương đương khoảng 222 triệu/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung bất động sản thương mại và shophouse tại khu vực Đông Anh, Hà Nội hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong một số điều kiện đặc biệt của dự án Vinhomes Global Gate.
Phân tích chi tiết về mức giá và giá trị bất động sản
| Tiêu chí |
Thông tin Vinhomes Global Gate |
Tham khảo thị trường Đông Anh và khu vực lân cận |
Nhận xét |
| Giá/m² |
~222 triệu đồng/m² (20 tỷ / 90 m²) |
Khoảng 70-120 triệu đồng/m² cho các sản phẩm thương mại tương tự |
Giá tại dự án cao hơn đáng kể mức tham khảo do vị trí đắc địa và thương hiệu Vinhomes. |
| Vị trí |
Trục kết nối sân bay Nội Bài, khu giao thương quốc tế, gần các tiện ích Vincom, Vinmec, Vinschool |
Đông Anh đang phát triển nhưng chưa sánh bằng khu vực trung tâm Hà Nội |
Vị trí vàng giúp tăng khả năng khai thác kinh doanh và cho thuê. |
| Tiện ích và pháp lý |
Pháp lý sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, tiện ích đồng bộ, chính sách hỗ trợ vay vốn và cam kết thuê lên đến 25%/5 năm |
Không phải dự án nào cũng có cam kết lợi nhuận và hỗ trợ tài chính quy mô như vậy |
Giảm thiểu rủi ro đầu tư, tạo dòng tiền ổn định cho chủ sở hữu. |
| Tỷ suất sinh lời cho thuê |
100-120 triệu/tháng, tương đương 6-7%/năm trên giá trị đầu tư |
Thị trường cho thuê bất động sản thương mại thường 4-6%/năm |
Tỷ suất cho thuê hấp dẫn, phù hợp nhà đầu tư tìm dòng tiền ổn định. |
| Tiềm năng tăng giá |
Gần cầu Tứ Liên, tuyến Metro số 4, hạ tầng phát triển mạnh |
Đây là các yếu tố thúc đẩy tăng giá bất động sản trong dài hạn |
Có thể kỳ vọng giá trị tài sản tăng theo tiến độ hạ tầng. |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Xác thực giấy tờ sổ đỏ/sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp.
- Đánh giá khả năng khai thác kinh doanh: Tính toán chi phí vận hành, thuế, phí quản lý để đảm bảo tỷ suất sinh lời thực tế.
- Phân tích chính sách cam kết của chủ đầu tư: Hiểu rõ điều kiện áp dụng cam kết sinh lời 25%/5 năm, tránh rủi ro về cam kết không thực hiện.
- Thẩm định giá thị trường: So sánh các căn tương tự trong dự án và khu vực để không mua cao hơn giá trị thực.
- Xem xét dòng tiền cho thuê: Xác minh mức thuê thực tế, khả năng duy trì hoặc tăng giá thuê trong tương lai.
- Chuẩn bị tài chính: Lợi dụng các chính sách vay ưu đãi, trả chậm để tối ưu dòng tiền.
Kết luận
Mức giá 20 tỷ đồng cho căn thương mại 90 m² tại Vinhomes Global Gate có thể được xem là hợp lý đối với nhà đầu tư ưu tiên vị trí đắc địa, thương hiệu uy tín, dòng tiền cho thuê ổn định và chính sách cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, với mức giá cao hơn mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, tiềm năng khai thác kinh doanh và khả năng tăng giá trong tương lai trước khi quyết định xuống tiền.
Thông tin BĐS
* Vinhomes Global Gate thành phố giao thương quốc tế.Chính sách bom tấn cam kết sinh lời đến 25%/5 năm.* Sở hữu vị trí vàng ngay trục 40m kết nối thẳng đến Sân bay Nội Bài, Vinhomes Global Gate không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là tâm điểm giao thương nơi hội tụ dòng tiền & khách hàng toàn cầu.* Quỹ căn thương mại thấp tầng giới hạn, tọa lạc tại các phân khu sầm uất:Sao Phương Tây TP5, TV2B.Bình Minh TV3E.Hoàng Hôn TP2.* Diện tích từ 85m² 90m² 1.621m², xây dựng linh hoạt từ 371m² 4.090m².Giá trị sinh lời hấp dẫn từ 15 tỷ 499 tỷ.Kết nối trực tiếp với các trường quốc tế, Vincom, Vinschool, Vinmec, đại lộ thương mại.* Chính sách bom tấn độc quyền từ CĐT Vinhomes:Cam kết tiền thuê lên đến 25%/5 năm hoặc ưu đãi 19% cho khách tự kinh doanh.Thanh toán giãn đến Quý IV/2027.Tặng 36 tháng phí quản lý.Voucher nghỉ dưỡng lên đến 305 triệu đồng.* Ưu đãi tài chính siêu linh hoạt:Hỗ trợ 0% lãi suất trong 24 tháng.Thanh toán sớm hưởng lãi lên đến 9% + 11%/năm.Thanh toán chuẩn ưu đãi đến 4% + 11%/năm.4 ngân hàng lớn hỗ trợ vay giải pháp tài chính linh hoạt.Techcombank - Vietcombank - TPBank - MSB.* Dành cho 100 khách hàng đầu tiên:Ưu đãi giảm giá trực tiếp 1%.Tặng đến 0.5% Vinclub.* Căn TP4.1.SP1 - 16 Vinhomes Cổ Loa.Shop Đông Nam 5 tầng Mặt tiền 5.5m.DT đất: 126.9m².Vị trí siêu đẹp, trục chính TP Giao thương quốc tế.Dòng tiền cho thuê lên tới 100-120tr/tháng.* Căn TP4.1.SP1 - 22 Vinhomes Cổ Loa.Shop Đông Nam mặt tiền 5.5m vị trí đẹp.DT đất: 123.9m².Tỷ suất sinh lời tốt dễ khai thác kinh doanh.* Căn TV2B. SP - 32 Shophouse 2 mặt tiền lớn.Mặt tiền 24m rất hiếm tại dự án!DT đất: 119m².Vị trí giao lộ, phù hợp mở showroom, spa cao cấp.* Căn TV2B. SP - 18 Giá mềm, vị trí tiềm năng.DT đất: 85m² mặt tiền 5m.Hướng Đông Bắc thích hợp kinh doanh/quán nhỏ.Cho thuê nguyên căn lên tới 70 triệu/tháng.* Căn TV2B. SP - 04 Shop nhỏ, giá tốt.DT Đất 85m² đất mặt tiền 5m.Shop tầng 1, 5 tầng xây sẵn sẵn sàng cho thuê.* Căn TV3E. SP - 01 Vị trí đẹp, mặt tiền 6m.DT Đất 102m² hướng Đông Nam thoáng đẹp.Phù hợp kinh doanh quán ăn, thời trang, văn phòng.* Căn TQ. SP - 02 Lô góc mặt tiền cực lớn.Siêu phẩm 2 mặt tiền 23m khu trung tâm!Khai thác tối đa 5 tầng lợi nhuận bền vững.* Căn TV3C. SP - 08 Shop góc 2 mặt tiền.95.7m² mặt tiền rộng tới 16.2m.Vị trí giao thoa 2 trục đẹp để kinh doanh mô hình F&B.* Phân tích bài toán dòng tiền.Cho thuê nguyên căn 5 tầng: Giá thuê 80120 triệu/tháng.Doanh thu thuê năm: 960 triệu 1.4 tỷ.Tỷ suất sinh lời gộp: ~67%/năm (chưa tính tăng giá tài sản).Giá trị tăng mạnh theo tiến độ Cầu Tứ Liên, đường 52m, tuyến Metro số 4.So với việc gửi ngân hàng, đầu tư shop tại đây lợi nhuận vượt trội, lại có bất động sản hiện hữu.* Chốt ngay hôm nay có căn giá tốt cho nhà đầu tư biết nắm cơ hội!* Liên hệ: 0869 667 *** BĐS Thanh Tùng Master - Nhận layout chi tiết, bản quy hoạch khu shop, hỗ trợ tư vấn dòng tiền & thủ tục ngân hàng AZ.
