Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 17 triệu/tháng tại Đường Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Quận Bình Thạnh
Mức giá 17 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 200 m², 2 tầng tại vị trí Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đây là khu vực trung tâm quận Bình Thạnh, gần Đại học Văn Lang, thuận tiện cho nhiều ngành nghề kinh doanh như cửa hàng, văn phòng đại diện, dịch vụ ăn uống hoặc kinh doanh online. Vị trí mặt tiền giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, đồng thời diện tích rộng 200 m² thích hợp cho nhiều loại hình kinh doanh đa dạng.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Địa điểm | Diện tích | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh | 200 m² | 17 | 85 | 2 tầng, mặt tiền, gần ĐH Văn Lang, có sổ |
| Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 150 m² | 15 | 100 | Vị trí tốt, mặt tiền, 1 tầng |
| Đường D2, Bình Thạnh | 180 m² | 14 | 77.7 | Gần trung tâm, 2 tầng |
| Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 220 m² | 18 | 81.8 | Gần chợ, mặt tiền |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy giá thuê 85 nghìn đồng/m²/tháng ở vị trí Đặng Thùy Trâm là nằm trong khoảng trung bình đến hơi cao, tuy nhiên phù hợp với mặt bằng 2 tầng, diện tích lớn và vị trí mặt tiền gần khu ĐH Văn Lang.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh pháp lý: Mặt bằng đã có sổ hồng, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, quyền sử dụng đất, giấy phép kinh doanh nếu cần thiết.
- Hợp đồng thuê: Vì chủ nhà ưu tiên hợp đồng dài hạn nên cần thỏa thuận rõ ràng về thời hạn, điều khoản tăng giá, các chi phí phát sinh (tiền điện, nước, phí dịch vụ).
- Hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra kỹ kết cấu nhà (1 trệt + 1 gác suốt), hệ thống điện nước, an ninh, tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Khả năng kinh doanh: Vị trí gần trường đại học nên phù hợp với các hoạt động kinh doanh hướng tới sinh viên hoặc dân cư địa phương.
- Thương lượng giá thuê: Mức giá có thể thương lượng tùy theo thời hạn thuê và điều kiện thanh toán.
Kết luận
Với mức giá 17 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 200 m² tại mặt tiền Đặng Thùy Trâm, P.13, Bình Thạnh, mức giá này là hợp lý trong bối cảnh thị trường Tp.HCM hiện nay, đặc biệt khi bạn có nhu cầu thuê dài hạn và tận dụng vị trí gần trường đại học để phát triển kinh doanh đa ngành nghề. Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng mặt bằng trước khi ký hợp đồng để tránh phát sinh rủi ro về sau.
