Check giá "(18/10/2025) MT Eastmark bàn giao trc tết. Mua trực tiếp CĐT! 1PN+ 3.1 tỷ- 2PN 3.6 tỷ -3PN 4.45tỷ"
-
Khoảng giá
3,1 tỷ
-
Diện tích
63 m²
-
Số phòng ngủ
2 phòng
-
Số phòng tắm, vệ sinh
1 phòng
-
Pháp lý
Sổ đỏ/ Sổ hồng
-
Nội thất
Cơ bản
Chung cư MT Eastmark City, Trường Lưu, Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh
18/10/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 3,1 tỷ đồng cho căn hộ 2PN, 1WC, diện tích 63m² tại MT Eastmark City
Mức giá 3,1 tỷ đồng là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí |
MT Eastmark City (Căn 2PN, 63m²) |
Tham khảo chung cư Quận 9/Thủ Đức (2025) |
| Giá bán |
3,1 tỷ đồng |
2,8 – 3,5 tỷ đồng cho căn 2PN, diện tích tương tự, hoàn thiện cơ bản đến cao cấp |
| Diện tích |
63 m² |
60 – 70 m² phổ biến |
| Pháp lý |
Sổ hồng riêng, sang tên ngay |
Đầy đủ, sổ hồng lâu dài với người Việt |
| Tiện ích |
Resort chuẩn, hồ bơi 1700m², gym, công viên ven sông 4500m², kid zone, BBQ, sân thể thao,… |
Thông thường có hồ bơi, gym, công viên nhỏ, ít khu vực thể thao đa năng |
| Tiêu chuẩn bàn giao |
Hoàn thiện cơ bản: cửa chống cháy, khóa từ, video call, trần thạch cao, sàn gỗ phòng ngủ, thiết bị vệ sinh cao cấp |
Thường bàn giao cơ bản hoặc thô, ít dự án bàn giao hoàn thiện cao cấp |
| Tiềm năng cho thuê |
6,5 – 7,5 triệu/tháng (hợp đồng thuê trung bình) |
5,5 – 7 triệu/tháng tùy dự án, vị trí |
Những lưu ý cần thiết khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý: Mặc dù dự án có sổ hồng riêng và giấy phép đầy đủ, bạn cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, tránh rủi ro về tranh chấp hoặc quy hoạch thay đổi.
- Kiểm tra tiến độ và chất lượng bàn giao: Dù cam kết bàn giao trước Tết 2026, cần kiểm tra thực tế căn hộ mẫu hoặc nhà đã xây sẵn để đảm bảo chất lượng hoàn thiện đúng chuẩn.
- Đánh giá khả năng khai thác cho thuê: Phân tích thị trường cho thuê khu vực, mức độ cạnh tranh và đối tượng khách thuê để đảm bảo dòng tiền ổn định.
- Chính sách vay và thanh toán: Chính sách vay ưu đãi 5,5% cố định 3 năm khá hấp dẫn, cần tính toán kỹ khả năng tài chính khi sử dụng đòn bẩy.
- Hiểu rõ các chi phí phát sinh: Bao gồm phí quản lý, phí bảo trì, thuế, chi phí sang tên,… để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Xét về mức giá thị trường và tiện ích, mức giá hợp lý có thể dao động từ 2,9 đến 3,0 tỷ đồng đối với căn 2PN, diện tích 63m² với nội thất cơ bản tương tự. Mức giá này sẽ tăng sức cạnh tranh và tạo đòn bẩy đàm phán cho người mua.
Cách thuyết phục chủ đầu tư hoặc môi giới:
- Trình bày rõ các căn hộ tương tự trong khu vực có giá bán thấp hơn hoặc tương đương nhưng chưa có sổ hồng hoặc tiện ích kém hơn.
- Đưa ra phân tích dòng tiền cho thuê thực tế thấp hơn so với kỳ vọng, tạo áp lực cần có giá hợp lý để hấp dẫn người mua đầu tư.
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc đặt cọc sớm để giảm rủi ro cho chủ đầu tư, đổi lại mong muốn được giảm giá hoặc nhận ưu đãi thêm.
- Tham khảo chính sách ưu đãi thanh toán linh hoạt (giãn tiến độ thanh toán 10%/đợt) để làm cơ sở đề nghị điều chỉnh giá phù hợp.
Kết luận
Mức giá 3,1 tỷ đồng đang phản ánh đúng giá trị tổng thể căn hộ 2PN, 63m² tại MT Eastmark City, đặc biệt với pháp lý đầy đủ, tiện ích đa dạng và bàn giao hoàn thiện. Tuy nhiên, nếu bạn có kinh nghiệm đàm phán và lựa chọn thanh toán nhanh thì có thể thương lượng để đạt được mức giá khoảng 2,9 – 3,0 tỷ đồng nhằm tối ưu lợi ích đầu tư hoặc tiết kiệm chi phí khi an cư.
Thông tin BĐS
C/s mới nhất 10/2025 từ CĐT Gamuda Land, bàn giao nhà trước tết!
Zalo/gọi ngay em Lộc 0902 547 *** (12 năm kinh nghiệm, chuyên viên tư vấn chính thức tại MT Eastmark City) để được tư vấn 24/7 & nhận chính sách chiết khấu cam kết tốt nhất thị trường.
-MT Eastmark gồm 5 tháp: A,B, C, D, E
- Số lượng mở bán đợt cuối 2025: 602 căn. Trong đó:
+ Shophouse: 40 căn
+ Officetel: 60 căn
+ Căn hộ: 502 căn
- Cập nhật giá bán F0 trực tiếp CĐT 10/2025:
Căn Officetel (DT 60;73m²): Giá 2.3 tỷ; 2.8 tỷ
Căn 1PN + (DT 63; 65m²): Giá 3.1 tỷ; 3,5 tỷ - Khai thác cho thuê 5.5 - 6.5 triệu/tháng
Căn 2PN, 2WC (DT 70; 73m²): Giá 3.6 tỷ; 4.2 tỷ - Khai thác cho thuê 6.5 - 7.5 triệu/tháng
Căn 3PN, 2WC (DT 82; 100m²): Giá 4.45 tỷ; 5 tỷ - Khai thác cho thuê 8 triệu/tháng, nội thất cao cấp
Shophouse (120; 200m²): Giá 7.5 tỷ; 8.5 tỷ - Khai thác cho thuê 12 - 15 triệu/tháng
- Chính sách ưu đãi mới nhất 10/2025:
Thanh toán 15%, trước tết nhận nhà
Giãn tiến độ thanh toán chỉ 10%/đợt
Hỗ trợ vay gói ưu đãi cho người dưới 35 tuổi. Lãi suất 5,5%/ năm, cố định 3 năm.
[Chỉ cần 900 triệu - Ngân hàng hỗ trợ vay trả góp từ 7 triệu/tháng (LS 5.5%/năm)]
Bao toàn bộ thuế phí & 5% sổ sang tên
- Pháp lý đầy đủ:
Chấp thuận chủ trương đầu tư
Quy hoạch 1/500
Giấy phép xây dựng
Đã có sổ hồng riêng, sẵn sàng sang tên
Người Việt Nam: Sở hữu lâu dài.
Người nước ngoài: Sở hữu 50 năm.
- Tiến độ & thời gian bàn giao.
Nhà xây sẵn, bàn giao hoàn thiện trước tết 2026
- Tiện ích chuẩn resort miễn phí: Công viên ven sông 4500m², hồ bơi Resort lớn 1700m², Gym máy lạnh indoor từng tòa, Working Space, Kid Zone, đài phun chơi nước giải trí, BBQ Garden, sân thể thao đa năng chuẩn thi đấu (Cầu lông, Bóng rổ, Pickleball), khu vui chơi cho PET,...
- Bàn giao nhà đã hoàn thiện trước tết:
*Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ tại tháp A, B, C, E:
Cửa chống chát An Cường
Khóa từ 4 chức năng linh hoạt
Video call kết nối sảnh lễ tân
Trần thạch cao toàn căn hộ
Sàn gỗ tất cả phòng ngủ
Hệ tủ bếp trên dưới phủ Acrylic
Mặt bếp solid surface cao cấp
Ốp lưng bếp Glasskote nhập nhẩu
Phòng vệ sinh trang bị đầy đủ thiết bị Duravit, Hansgrohe
*Tiêu chuẩn bản giao tại tháp D: nâng cấp hơn
Máy hút mùi Hafele
Bếp điện từ Hafele
Máy lọc nước Ao Smith
Giải pháp FPT Smarthome 4.0: bộ điều khiển trung tâm FPT Play Box S, công tắc cảm ứng, cảm biến chuyển động, bộ điều khiển hồng ngoại - điều hòa
MT Eastmark là một trong số hiếm dự án đẹp, giá quá tốt, xây sẵn, bàn giao hoàn thiện, sổ đã có sẵn, sang tên ngay lập tức! Dòng tiền ổn định, phù hợp cả đầu tư cho thuê lẫn an cư lâu dài.
Liên hệ ngay em Lộc 0902 547 *** để chọn căn đẹp nhất hôm nay!
