Nhận định mức giá
Giá 18,5 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng với diện tích đất 101,2 m² tại vị trí mặt tiền đường Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Giá trung bình khoảng 182,81 triệu đồng/m² phản ánh đúng giá trị khu vực sầm uất, gần trung tâm TP.HCM, với tiềm năng khai thác cho thuê cao do kết cấu hiện tại gồm 15 căn hộ dịch vụ và mặt bằng kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Tham khảo khu vực quận Bình Thạnh | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 101,2 m² | 70 – 120 m² | Diện tích phù hợp để xây dựng nhà phố 5 tầng, mặt tiền rộng 6,25 m |
| Giá/m² | 182,81 triệu đồng/m² | 150 – 200 triệu đồng/m² | Phù hợp với vị trí mặt tiền đường Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh |
| Số tầng | 5 tầng | 3 – 7 tầng | Tiêu chuẩn xây dựng nhà phố cho thuê căn hộ dịch vụ |
| Hiện trạng sử dụng | 15 căn hộ dịch vụ + mặt bằng kinh doanh | Nhà mặt phố cho thuê, căn hộ dịch vụ phổ biến | Khả năng sinh lời cao, hợp đồng thuê 57 triệu/tháng |
| Giá bán tổng | 18,5 tỷ đồng | 15 – 22 tỷ đồng | Giá nằm trong khoảng hợp lý của thị trường |
Những lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Cần kiểm tra kỹ sổ đỏ và giấy tờ liên quan để đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng.
- Hợp đồng thuê hiện tại: Nắm rõ điều khoản hợp đồng thuê 57 triệu/tháng, thời hạn, khả năng gia hạn để đảm bảo dòng tiền ổn định.
- Chi phí bảo trì, vận hành: Xác định chi phí quản lý và bảo trì căn hộ dịch vụ để tính toán lợi nhuận thực tế.
- Khả năng tăng giá và tiềm năng phát triển khu vực: Theo dõi các dự án hạ tầng xung quanh như tuyến metro, quy hoạch đô thị để dự đoán giá trị bất động sản trong tương lai.
- Khả năng thương lượng giá: Giá có thể thương lượng, người mua nên tận dụng điểm này để có mức giá tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 18,5 tỷ đồng là phù hợp và có tiềm năng đầu tư sinh lời tốt nếu người mua chú ý kỹ các vấn đề pháp lý và hợp đồng thuê. Vị trí mặt tiền đường Điện Biên Phủ, kết cấu 5 tầng với 15 căn hộ dịch vụ tạo nguồn thu nhập ổn định, rất thích hợp cho nhà đầu tư chuyên nghiệp hoặc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho thuê.
