Nhận định mức giá cho thuê nhà kho mặt tiền đường Lê Đình Cẩn, Quận Bình Tân
Giá thuê 18 triệu/tháng cho nhà kho diện tích sử dụng 230 m² (6×30, có gác lửng) tại mặt tiền đường lớn Quận Bình Tân là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông, thuận tiện giao thông và phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như kho chứa hàng, phòng gym, hay bida như quảng cáo.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản đề cập | So sánh thực tế tại Quận Bình Tân (mặt tiền đường lớn) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 230 m² (6×30, có gác lửng) | Thường từ 150 – 300 m² cho nhà kho/mặt bằng kinh doanh tương đương |
| Giá thuê | 18 triệu/tháng (~78.260 VND/m²/tháng) | 16 – 22 triệu/tháng tùy vị trí, tiện ích và mặt tiền |
| Vị trí | Đường Lê Đình Cẩn, mặt tiền, gần khu công nghiệp và khu dân cư | Ưu thế tốt, giao thông thuận lợi, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ rõ ràng | Yếu tố quan trọng, đảm bảo an toàn giao dịch |
| Đặc điểm khác | Hẻm xe hơi, có gác lửng | Hẻm xe hơi là điểm cộng, gác lửng tăng diện tích sử dụng |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác nhận xem sổ đỏ có chính chủ, không tranh chấp và phù hợp mục đích thuê.
- Thẩm định thực tế: Kiểm tra hiện trạng nhà kho, điện nước, kết cấu gác lửng, an ninh và giao thông ra vào.
- Hợp đồng thuê: Rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm bảo trì, và phạt vi phạm.
- Chi phí phát sinh: Lưu ý các chi phí ngoài tiền thuê như điện nước, phí quản lý, thuế, phí vệ sinh, bảo trì.
- Khả năng thương lượng: Tìm hiểu mức giá các bất động sản tương tự để làm cơ sở thương lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng giá khu vực và đặc điểm bất động sản, mức giá từ 16 đến 17 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể thương lượng nếu:
- Hợp đồng thuê dài hạn (trên 12 tháng) để chủ nhà yên tâm.
- Thanh toán trước 3-6 tháng có thể giảm thêm 0.5 – 1 triệu/tháng.
- Cam kết không thay đổi mục đích kinh doanh, không phá cấu trúc kết cấu nhà.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể trình bày:
- So sánh giá với các nhà kho tương tự trong khu vực có giá thấp hơn hoặc tương đương.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán nhanh, tránh rủi ro nhàn rỗi cho chủ nhà.
- Đề nghị giảm giá để bù đắp cho chi phí cải tạo hoặc sửa chữa nếu có.
![✅NHÀ ĐẸP [ 4 x11] 1 lầu 2PN,2WC ,hẻm 5m thông,Đường số 14 ✅](https://cdn.timnhatot.com/img/215898/f4cd75a4bb31a30aa4c86ea64ca5194d.jpg?class=thumbnail)
![✅ NHÀ RẺ [ 4 x 16] 3 lầu +ST [ 4PN,4WC] hẻm 5m,Khu Chợ BÌNH LONG✅](https://cdn.timnhatot.com/img/215841/0eceb7ac3bc96f62736e45322d15b3d0.jpg?class=thumbnail)
