Nhận định mức giá
Với giá chào bán 1,17 tỷ đồng cho lô đất thổ cư 180 m² mặt tiền 5m, đường 7,5m tại xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng, tương đương mức giá khoảng 6,5 triệu đồng/m², giá này nằm trong khung giá hợp lý
Đất nằm trên trục đường kết nối trực tiếp Quốc lộ 14B, gần ngã tư Hòa Khương (3km), dân cư đông đúc và có tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch các khu công nghiệp Đông Phú, Tích Phú. Đây là các yếu tố rất tích cực giúp giá đất giữ ổn định và có khả năng tăng trưởng trong tương lai gần.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường 7,5m, xã Hòa Khương, Hòa Vang (bán) | 180 | 6,5 | 1,17 | Thổ cư, mặt tiền, gần KCN, đường lớn |
| Đất thổ cư gần KCN Đông Phú, Hòa Vang (tham khảo 2023) | 150 – 200 | 5,8 – 6,3 | 0,87 – 1,26 | Đường nhỏ hơn, ít dân cư hơn |
| Đất mặt tiền đường lớn gần ngã tư Hòa Khương (2023) | 180 – 200 | 6,0 – 6,8 | 1,08 – 1,36 | Tiềm năng tăng giá, hạ tầng tốt |
| Đất thổ cư, đường nhỏ, cách trung tâm 5km, Hòa Vang | 200 | 5,0 – 5,5 | 1,0 – 1,1 | Ít tiềm năng, dân cư thưa |
Đánh giá chi tiết
Giá 6,5 triệu đồng/m² phản ánh rõ ưu thế về vị trí mặt tiền đường rộng 7,5m, kết nối thuận lợi với Quốc lộ 14B và gần các khu công nghiệp lớn đang được quy hoạch. So với các mảnh đất cùng khu vực nhưng đường nhỏ hơn hoặc ít tiềm năng phát triển, mức giá này là cạnh tranh và hợp lý.
Tuy nhiên, nếu người mua có nhu cầu mua với giá thấp hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 1,05 – 1,1 tỷ đồng (tương đương 5,8 – 6,1 triệu/m²) dựa trên các lô đất tương tự có đường nhỏ hơn hoặc tiềm năng chưa rõ ràng, nhằm tạo sức ép thương lượng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua nên nhấn mạnh:
- Mặc dù vị trí tốt, nhưng hiện tại các khu công nghiệp vẫn đang trong giai đoạn quy hoạch, chưa hoàn thiện hạ tầng toàn diện, nên chưa thể hiện hết tiềm năng giá trị.
- Thị trường địa phương có nhiều lựa chọn đất thổ cư với giá thấp hơn, nên cần có sự ưu đãi để nhanh chóng giao dịch.
- Thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp, giảm rủi ro cho người bán.
Kết luận
Giá chào bán 1,17 tỷ đồng là hợp lý nếu người mua cần vị trí mặt tiền đường lớn, tiềm năng phát triển lâu dài và ưu tiên sự thuận tiện giao thương. Nếu người mua muốn mức giá thấp hơn, có thể thương lượng về mức 1,05 – 1,1 tỷ đồng dựa trên các điểm yếu chưa hoàn thiện của hạ tầng và so sánh các lô đất tương đương trong khu vực.
