Check giá "1,95 TỶ ĐÃ CÓ NHÀ HOÀNG DIỆU ĐÀ NẴNG"

Nhận xét về mức giá 1,95 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích 25m² tại Hoàng Diệu, Quận Hải Châu, Đà Nẵng

Mức giá 1,95 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích 25m² tại vị trí hẻm nhỏ 2m trên đường Hoàng Diệu, Quận Hải Châu là tương đối cao so với mặt bằng chung. Dù vị trí cách mặt tiền đường chính chỉ 100m, đây vẫn là nhà trong hẻm nhỏ, diện tích khá khiêm tốn 25m² (5m x 5m), do đó giá trên 78 triệu đồng/m² là mức giá khá cao.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

• Diện tích nhỏ và hẻm nhỏ 2m: Hạn chế về không gian sử dụng và việc di chuyển, đặc biệt với xe ô tô. Cần xem xét khả năng sinh hoạt thực tế và nhu cầu của gia đình.
• Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra sổ đỏ, giấy phép xây dựng, tính hợp pháp của căn nhà.
• Tiện ích xung quanh: Mức độ thuận tiện về giao thông, gần trường học, chợ, bệnh viện…
• Khả năng phát triển giá trị: Do vị trí trong hẻm nhỏ, khả năng tăng giá trong tương lai có thể không cao bằng nhà mặt tiền.
• Hiện trạng nhà: Tình trạng xây dựng, chất lượng công trình để dự trù chi phí sửa chữa nếu cần.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên mặt bằng giá hẻm nhỏ tại Quận Hải Châu và diện tích, mức giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 1,3 – 1,5 tỷ đồng. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị thực tế, giảm tải rủi ro do vị trí trong hẻm nhỏ và diện tích hạn chế.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:

• Nhấn mạnh diện tích nhỏ và hẻm chỉ rộng 2m – gây khó khăn trong sinh hoạt và di chuyển.
• So sánh với các bất động sản tương tự cùng khu vực có giá thấp hơn đáng kể.
• Đề cập đến chi phí sửa chữa hay cải tạo nếu nhà cần nâng cấp.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán linh hoạt để tạo động lực giảm giá cho chủ nhà.