Nhận định về mức giá thuê 5,5 triệu/tháng căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, diện tích 60m² tại Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức
Mức giá 5,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ diện tích 60m² tại vị trí 164 Đồng Văn Cống, Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Lý do:
- Vị trí thuận tiện, ngay mặt tiền đường Đồng Văn Cống, kết nối nhanh với trung tâm Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm (10 phút).
- Tiện ích xung quanh đa dạng (siêu thị Coop Food, Vinmart, rạp chiếu phim, khu vui chơi, công viên bờ sông), đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và giải trí.
- Thiết kế căn hộ với trần và tường ốp gỗ tự nhiên tạo cảm giác mát mẻ, cách âm tốt, cộng thêm tiện nghi đầy đủ (máy giặt riêng, tủ lạnh, máy lạnh, giường nệm, tủ quần áo gỗ lớn, bàn ăn) rất phù hợp với người thuê muốn sự tiện nghi và thoải mái.
- An ninh đảm bảo, nhà mặt tiền đường lớn và giờ giấc tự do, điều này là điểm cộng lớn trong các căn hộ dịch vụ.
Phân tích so sánh giá thuê thực tế tại khu vực TP. Thủ Đức
| Loại hình căn hộ | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê/tháng (triệu đồng) | Tiện nghi & Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ mini 1PN | 40 – 50 | Thạnh Mỹ Lợi | 4,5 – 5,0 | Nội thất cơ bản, tiện ích xung quanh |
| Căn hộ dịch vụ 1PN | 55 – 65 | Thạnh Mỹ Lợi, gần Vista Verde | 5,3 – 5,8 | Full nội thất, tiện nghi tốt, an ninh cao |
| Căn hộ chung cư thương mại 1PN | 55 – 70 | Quận 2 cũ, khu vực trung tâm | 6,0 – 7,0 | Tiện ích đầy đủ, tiện nghi cao cấp |
Qua bảng trên, có thể thấy mức giá 5,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 60m² được trang bị đầy đủ nội thất và tiện nghi, vị trí thuận tiện là rất phù hợp với phân khúc căn hộ dịch vụ mini tại khu vực TP. Thủ Đức hiện nay.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu muốn thương lượng với chủ nhà để có mức giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức giá trong khoảng 5,0 – 5,2 triệu đồng/tháng, kèm theo các luận điểm thuyết phục sau:
- Thị trường căn hộ dịch vụ mini tại TP. Thủ Đức có nhiều lựa chọn cạnh tranh, đặc biệt các căn hộ diện tích dưới 50m² có giá thuê từ 4,5 triệu đồng/tháng.
- Việc giảm nhẹ giá thuê sẽ giúp tăng khả năng thuê dài hạn, giảm rủi ro trống phòng và chi phí quản lý cho chủ nhà.
- Khách thuê có thể đảm bảo thanh toán đúng hạn và có thể ký hợp đồng thuê dài hạn (6-12 tháng), tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Khả năng duy trì nội thất tốt và chăm sóc căn hộ sẽ giúp chủ nhà giữ được giá trị tài sản lâu dài.
Như vậy, mức giá 5,5 triệu đồng/tháng là hợp lý để thuê ngay, nhưng nếu có thể thương lượng xuống khoảng 5,0 – 5,2 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá rất cạnh tranh và có lợi cho cả hai bên trong dài hạn.
