Nhận định mức giá thuê căn hộ New City, Mai Chí Thọ, Phường An Khánh, Tp Thủ Đức
Dựa trên thông tin căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 51 m², đầy đủ nội thất, view công viên tại dự án New City, tọa lạc mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Khánh, Tp Thủ Đức, mức giá thuê 14,5 triệu đồng/tháng được đăng tải hiện nay là cao hơn mức trung bình thị trường
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Dự án / Khu vực | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Tiện ích & Nội thất | Giá thuê hiện tại (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| New City, Mai Chí Thọ, Tp Thủ Đức | 1 phòng ngủ | 51 | Đầy đủ nội thất, view công viên | 14,5 | Giá đăng tin |
| Masteri An Phú, Quận 2 | 1 phòng ngủ | 50 – 55 | Đầy đủ nội thất, view sông | 12 – 13 | Tham khảo tháng 5/2024 |
| Estella Heights, Quận 2 | 1 phòng ngủ | 50 – 52 | Đầy đủ nội thất, khuôn viên xanh | 11,5 – 13 | Tham khảo tháng 5/2024 |
| Sun Avenue, Quận 2 | 1 phòng ngủ | 50 | Đầy đủ nội thất, tiện ích nội khu | 11 – 12,5 | Tham khảo tháng 5/2024 |
Nhận xét về mức giá 14,5 triệu đồng/tháng
Mức giá 14,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1PN diện tích 51m² tại New City là cao hơn 10-20% so với các dự án tương tự trong khu vực Tp Thủ Đức và Quận 2 cũ.
Điều này có thể chấp nhận nếu căn hộ có các điểm mạnh vượt trội như:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền Mai Chí Thọ, thuận tiện di chuyển vào trung tâm và các quận lân cận.
- Nội thất cao cấp, mới hoàn thiện hoặc thiết kế hiện đại độc đáo.
- View công viên thoáng đãng, tạo không gian sống trong lành.
- Tiện ích nội khu phong phú, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
Nếu căn hộ không có các đặc điểm trên hoặc nội thất không quá nổi bật, mức giá này không hợp lý và khó hấp dẫn khách thuê tiềm năng trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
Đề xuất mức giá thuê hợp lý
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá thuê hợp lý hơn cho căn hộ này nên dao động trong khoảng:
- 12,5 – 13,5 triệu đồng/tháng nếu nội thất đầy đủ, view tốt và tiện ích ổn định.
- 11,5 – 12,5 triệu đồng/tháng nếu nội thất cơ bản hoặc view không quá nổi bật.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
Khi tiếp xúc với chủ nhà hoặc đơn vị quản lý, bạn có thể trình bày các luận điểm sau để thuyết phục giảm giá thuê:
- Thị trường hiện có nhiều căn hộ 1 phòng ngủ tương đương với mức giá thuê từ 11 – 13 triệu đồng, giúp khách thuê có nhiều lựa chọn.
- Giá thuê quá cao có thể kéo dài thời gian trống căn hộ, gây thiệt hại về mặt tài chính cho chủ nhà.
- Đề nghị giảm giá thuê để nhanh chóng tìm được khách thuê ổn định, đảm bảo thu nhập đều đặn.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý.
Việc linh hoạt trong giá thuê sẽ mang lại lợi ích bền vững cho cả hai bên trong giai đoạn thị trường đang cạnh tranh.
