Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Tô Ngọc Vân, Phường Tam Bình, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mỗi kho có diện tích khoảng 150-200m² là một mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại khu vực Thành phố Thủ Đức. Khu vực này vẫn đang phát triển mạnh về hạ tầng và thương mại, tuy nhiên giá thuê mặt bằng kho, đặc biệt có 3 pha điện và phù hợp cho sản xuất nhẹ hoặc kho chứa, thường dao động từ 50.000 – 70.000 đồng/m²/tháng tùy vào vị trí và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Đơn vị | Mặt bằng Tô Ngọc Vân | Tham khảo mặt bằng kho tại Thủ Đức |
|---|---|---|---|
| Diện tích | m² | 150 – 200 | 100 – 250 |
| Giá thuê | Triệu VND/tháng | 12 | 8 – 15 |
| Giá thuê trên m² | Triệu VND/m²/tháng | ~0.06 – 0.08 | 0.05 – 0.07 |
| Pháp lý | – | Đã có sổ | Đã có sổ hoặc hợp đồng rõ ràng |
| Tiện ích | – | 3 pha điện, có nhà 2 lầu làm văn phòng (kho 2) | Đa dạng, thường có 3 pha hoặc nguồn điện công nghiệp |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, nhưng cần xác minh tính pháp lý, đối chiếu với thực tế.
- Chất lượng kết cấu và khả năng sử dụng: Kho trống suốt giúp tận dụng tối đa diện tích, nhà 2 lầu làm văn phòng tiện lợi cho hoạt động quản lý.
- Điện 3 pha: Rất phù hợp cho sản xuất nhẹ hoặc kho chứa hàng cần công suất điện lớn, cần kiểm tra hệ thống điện có đảm bảo an toàn và đủ tải.
- Vị trí và giao thông: Cần khảo sát đường tải hàng có thuận tiện cho xe tải lớn ra vào hay không.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Cần thương lượng rõ ràng về thời gian thuê, bảo trì, sửa chữa, tăng giá theo hợp đồng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mỗi kho diện tích 150-200m² là tương đối hợp lý trong điều kiện hiện tại. Tuy nhiên, nếu bạn thuê đồng thời cả 2 kho (tổng khoảng 350m²) và nhận thêm nhà 2 lầu làm văn phòng, bạn có thể đề nghị mức giá ưu đãi hơn, khoảng 20 – 22 triệu đồng/tháng cho cả 2 kho và văn phòng, tương đương khoảng 60.000 – 65.000 đồng/m²/tháng, giảm khoảng 10-15% so với giá niêm yết.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Cam kết thuê lâu dài (ít nhất 1 năm trở lên) để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
- Chứng minh năng lực thanh toán và uy tín để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán theo kỳ phù hợp, ví dụ trả trước 3 tháng để tạo sự tin tưởng.
- Thương lượng thêm các điều khoản về sửa chữa, bảo trì trong hợp đồng để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
Kết luận
Mức giá thuê hiện tại là phù hợp với mặt bằng và thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt khi đã có giấy tờ sổ đỏ và hệ thống điện 3 pha phù hợp hoạt động sản xuất nhẹ. Bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, tiện ích và điều kiện hợp đồng trước khi ký kết. Nếu thuê cả 2 kho, việc thương lượng giảm giá khoảng 10-15% là khả thi và có lợi cho cả hai bên.
