Nhận định về mức giá 175 triệu/m² tại Vinhomes Ocean Park 3, Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên
Mức giá 175 triệu đồng/m² cho căn nhà phố thương mại có diện tích từ 115 m² tại dự án Vinhomes Ocean Park 3 (The Fullton) được quảng cáo là mức giá cao cấp, phù hợp với dòng sản phẩm nhà phố thương mại có thiết kế hiện đại, vị trí đẹp và tiện ích nội khu đa dạng. Tuy nhiên, để xác định mức giá này có đáng xuống tiền hay không, cần phân tích kỹ các yếu tố thị trường và so sánh thực tế.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | The Fullton (Vinhomes Ocean Park 3) | Dự án tương tự tại Văn Giang (Tham khảo 2023-2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giá bán (triệu đồng/m²) | 175 triệu (full VAT+KPBT) | 100 – 140 triệu | Giá dự án cùng loại thường dao động từ 100-140 triệu/m², mức 175 triệu/m² là mức cao hơn 25-75% |
| Diện tích căn hộ | 115 m² | 100 – 130 m² | Diện tích tương đương, phù hợp với nhu cầu nhà phố thương mại |
| Tiến độ dự án | Khởi công Q2/2025, bàn giao Q4/2026 | Đa số dự án tương tự đã bàn giao hoặc trong giai đoạn hoàn thiện | Thời gian chờ nhận nhà khá lâu, tiềm ẩn rủi ro thị trường biến động |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán | Giấy tờ pháp lý rõ ràng, sổ hồng từng căn | Pháp lý dự án đang trong quá trình hoàn thiện, chưa có sổ hồng riêng |
| Tiện ích nội khu | Đẳng cấp, đa dạng (bể bơi vô cực, sân thể thao, khu BBQ, Pocket Park,…) | Tiện ích tương tự hoặc kém hơn | Tiện ích là điểm cộng lớn cho giá bán cao |
Nhận xét chung về giá và các lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 175 triệu/m² được đánh giá là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực Văn Giang hiện tại, tuy nhiên có thể hợp lý nếu nhà đầu tư chú trọng đến các yếu tố:
- Tiện ích nội khu đẳng cấp, hiện đại và đa dạng.
- Thiết kế kiến trúc độc bản, có thang máy, chiều cao thông tầng lớn, phù hợp với nhu cầu kinh doanh hoặc sử dụng đa năng.
- Vị trí dự án nằm trong khu vực phát triển mạnh của Văn Giang với tiềm năng tăng giá dài hạn.
- Chính sách thanh toán linh hoạt, vốn tự có ban đầu thấp (10%-30%) giúp giảm áp lực tài chính.
Tuy nhiên, cần lưu ý các rủi ro và yếu tố sau trước khi quyết định xuống tiền:
- Dự án mới khởi công, thời gian bàn giao còn xa, rủi ro thị trường và pháp lý có thể thay đổi.
- Pháp lý chưa hoàn chỉnh, chưa có sổ riêng, cần xác nhận rõ cam kết và tiến độ cấp giấy tờ.
- So sánh kỹ với các dự án tương đương đã bàn giao để đánh giá tính thanh khoản.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho nhà phố thương mại tại The Fullton nên nằm trong khoảng 140 – 150 triệu/m². Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư, vừa hợp lý với mặt bằng khu vực và giảm thiểu rủi ro cho người mua.
Để thương lượng với chủ đầu tư hoặc môi giới, bạn có thể:
- Nêu rõ mức giá trung bình thị trường dự án tương tự đã bàn giao (100-140 triệu/m²) làm cơ sở so sánh.
- Chỉ ra rủi ro về tiến độ và pháp lý chưa hoàn thiện, đề nghị giảm giá để bù đắp rủi ro này.
- Đề nghị chính sách thanh toán linh hoạt hơn hoặc các ưu đãi tăng quà tặng, chiết khấu nếu thanh toán nhanh.
- Tham khảo các ưu đãi dành cho khách hàng tiên phong để kết hợp thương lượng.
Kết luận: Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, chấp nhận rủi ro dự án mới, tiện ích đẳng cấp và thiết kế hiện đại thì mức giá 175 triệu/m² là có thể chấp nhận được. Ngược lại, để giảm thiểu rủi ro và tăng tính thanh khoản, nên thương lượng xuống mức khoảng 140-150 triệu/m² hoặc tìm các dự án đã bàn giao có giá thấp hơn.
![[Shophouse xẻ khe - DT 105m² - Đường rộng 25m | CƠ HỘI ĐẦU TƯ VÀNG TẠI VINHOMES OCEAN PARK 3]](https://cdn.timnhatot.com/img/113570/c825bbd7d6d7ada039e29f44df49ecc9.jpg?class=thumbnail)
